Vente appartement 6 pièces 117 m² Orléans (45000) 329.900 €

Appartement rénové de 117 m², disposant d'une grande pièce de vie, 4 chambres, 1 salle de bains, une salle d'eau, 1 WC séparé, 1 cave (voir détails avec les surfaces ci-dessous).
EN OPTION, possibilité d'acquérir une grande dépendance privative dans l'immeuble, permettant de garer 2 voitures et offrant de nombreux rangements.
DESCRIPTIF : Orienté Est/Ouest cet appartement traversant et très lumineux, se situe au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de 6 logements, en plein centre-ville d'Orléans, mais au calme. Il dispose:
D'une entrée avec placard, desservant :
o Une cuisine (≃ 7 m²) équipée et aménagée (LEICHT),
o Un grand séjour double : salon - salle à manger avec cheminée (≃ 38 m²).
Un couloir desservant le coin nuit avec :
o Une chambre / bureau de ≃10 m²,
o Une 2ᵉ chambre de ≃12 m² avec salle d'eau (douche),
o Une 3ᵉ chambre de ≃15m²,
o Une 4ᵉ chambre de ≃15 m² avec cheminée,
o Une salle de bains avec fenêtre : grande vasque, baignoire et sèche serviettes,
o Un WC séparé avec fenêtre et rangements,
o Un placard avec arrivée d'eau/électricité pour lave-linge et sèche-linge.
- Fenêtres en PVC avec double vitrage et volets roulants électriques isolants en aluminium,
- Radiateurs en fonte équipés de thermostats avec programmation hebdomadaire,
- Hauteur sous plafond de l'appartement : 2,65 m,
- Parquet bois
CAVE : Grande cave au sous-sol de 16 m² (avec placards de rangement d'une ancienne cuisine), hauteur sous plafond de 3,70 m.
EN OPTION : Grande dépendance privative de 37 m², au pied de l'immeuble, disposant d'une mezzanine de 15 m² (grâce à une hauteur sous plafond de 4,50 m), nombreuses possibilités de rangement/stockage, permettant de garer deux voitures. Porte sectionnelle motorisée (La Toulousaine) PRIX : 50 000 €.

A PROXIMITE : Situé à 250 mètres de la place du Martroi, vous pourrez tout faire à pied:
- Grand marché place du Martroi, tous les vendredis de 16 h 00 à 20 h 00,
- Commerces/services à proximité immédiate : supérettes, boulangeries, La Poste, banques, pharmacies, etc.
- TRAM lignes A et B à 5 min,
- Gare SNCF d'Orléans à 12 min,
- Écoles du primaire et du secondaire à moins de 15 min, tout comme 2 crèches,
- Cinéma de quartier à 3 min, Médiathèque à 10 min, Théâtre à 15 min.

AUTRES INFORMATIONS :
o Copropriété gérée par un syndic bénévole,
o Charges annuelles (2025) de copropriété : 1360€, comprenant la consommation d'eau froide, le ménage et l'électricité dans les communs, l'assurance de l'immeuble.
o Chauffage collectif urbain en biomasse (SODC). Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie sur les 3 dernières années : 1 750 € par an (abonnement compris),
o Taxe foncière annuelle : 2500 € (2025),
o Ravalement fait en 2024 (conforme aux demandes de la Mairie), toiture vérifiée à cette occasion,
o Pas de gros travaux à prévoir dans l'appartement (devis peintures sur demande), ni dans la copropriété,
o Pas de procédure en cours dans la copropriété,
o DPE : classe Énergie C