Vente appartement 6 pièces 112 m² Orléans (45000) 259.000 €

Quartier Dunois

À deux pas de la gare et de l'hyper centre d'Orléans, dans le quartier résidentiel recherché de Dunois, bel appartement T4 traversant de 112 m², 3 chambres, parking, cave, situé au 3ème étage d'une résidence arborée et sécurisée avec gardien et deux ascenseurs.

L'appartement séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Il se compose de :
- un vaste séjour plein Sud ouvrant sur un balcon filant (store banne) avec vue sur le jardin,
- une cuisine ouverte équipée avec îlot central et salle à manger conviviale,
- trois chambres lumineuses,
- une salle d'eau avec WC,
- un second WC séparé et de nombreux rangements.

Entièrement rénové avec soin (murs, sols, électricité, plomberie, menuiseries, cuisine, rangements), il offre un confort moderne : chauffage collectif au gaz, double vitrage, fibre optique, …

Atouts majeurs :
Emplacement idéal : tout à pied - gare, tram, bus, commerces, écoles, hyper centre-ville
Résidence entretenue et sécurisée avec gardien
Parking en sous-sol, cave privative, local à vélos
Equipement de qualité (bibliothèque, cuisine, ...)

Un cadre de vie privilégié, alliant confort, espace et fonctionnalité, à quelques minutes du cœur d'Orléans.

Etiquettes DPE et GES : C/C
Charges de copropriété : env. 3800 €/an (chauffage, eau chaude, eau froide, gardien, ascenseurs, entretien des communs et des espaces verts, …)
Taxe foncière : 2 350 €

Je communique mes coordonnées pour les besoins des particuliers. Merci aux professionnels de bien vouloir s'abstenir de les utiliser. Bonne journée !