Vente appartement 6 pièces 185 m² Orléans (45000) 430.000 €

Appartement duplex de caractère – 185 m² – Orléans cœur de ville (Saint-Euverte).
Idéalement situé au cœur d'Orléans, à proximité immédiate des bords de Loire, du centre historique piétonnier et ses nombreux commerces, du théâtre, de l'église Saint-Euverte, des commerces, des transports (tramway et gare accessibles à pied) et ce magnifique appartement bourgeois en duplex de 185 m² (184 m² Carrez) offre un cadre de vie privilégié, au calme d'une petite rue.
Occupant les 1er et 2e étages d'une charmante copropriété à faibles charges avec syndic bénévole, ce bien séduit par son cachet de l'ancien parfaitement préservé : belle hauteur sous plafond, parquets en chêne massif, moulures, rosaces et cheminées dans les pièces de vie.
Baigné de lumière grâce à sa double à triple exposition, il dispose de volumes généreux, dont un vaste salon / salle à manger d'environ 50 m². L'agencement comprend une entrée avec rangements, une cuisine équipée ouverte sur un espace dînatoire, un bureau ainsi que quatre à cinq chambres, dont une suite parentale. L'appartement offre également plusieurs pièces d'eau (jusqu'à trois) et trois wc, assurant un confort optimal pour une vie familiale.
Atout rare : ce duplex est issu de la réunion de deux appartements distincts (environ 140 m² et 50 m²), offrant la possibilité de retrouver deux lots indépendants selon votre projet (résidence principale, investissement ou mixte).
Un garage ou une place de stationnement sécurisée peut être proposé en complément.
Bien en petite copropriété sans procédure en cours. Classe énergie : D.