Vente appartement 3 pièces 91 m² Orange (84100) 287.000 €

A vendre de particulier à particulier, coup de coeur assuré pour ce bel appartement T3 situé en centre historique d'Orange au 1er étage d'une résidence avec ascenseur et entrées sécurisées. Les commerces et services sont à deux pas.

L'appartement de 91 m2 traversant vous accueille par une terrasse cosy sans vis-à-vis de 23 m2, sécurisée au fond d'une coursive plein sud. Il est composé d'une entrée ouverte avec placards donnant sur une pièce à vivre de 35,5 m2 avec cuisine ouverte et cellier de 12,4 m2, deux chambres avec porte-fenêtres de 10,5 et 13 m2 donnant sur un balcon commun.

Autres avantages ; nombreux rangements, baie vitrée et doubles vitrages, climatisation réversible dans chaque pièce, douche et baignoire dans la salle-de-bain de 6,6 m2 avec sèche-serviette électrique, la cuisine est équipée de tout le matériel électroménager, un local de 3 m2 donnant sur la terrasse et un garage de 27 m2.

Vous serez séduits par ce bien sécure situé dans une résidence composée de 8 appartements construits en 2008. Les frais de copropriété se sont élevés en 2025 à 144€/mois. La Taxe Foncière s'élève à 1500€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le DPE, établi le 15.02.2026, classe en B la performance énergétique soit entre 800 et 1150€ / an du bien, et classe en A la performance climatique.

Tous les documents du syndic sont mis à disposition de l'acheteur potentiel, pas de procédure en cours.

N'hésitez pas à me contacter pour me présenter votre projet et prévoir une visite.