Vente appartement 5 pièces 114 m² Olivet (45160) 329.000 €

Hypercentre Olivet, très beau duplex refait à neuf.
Premier niveau :
● Entrée: Une entrée indépendante fonctionnelle de 2 m² menant à un palier de 4 m².
● Séjour : Une superbe pièce de 23 m² orientée Ouest, habillée d’un élégant parquet massif.
● Cuisine neuve (15 m²) : Une cuisine fermée, sur mesure, dotée de plans de travail en céramique. Elle intègre un ensemble d'électroménager NEUF haut de gamme (marque AEG) : four, micro-ondes, plaque à induction avec hotte aspirante intégrée,
réfrigérateur/congélateur et lave-vaisselle.
● Suite parentale : de 11 m² complétée par sa propre salle d’eau neuve de 7m² avec wc intégré.
● Commodités : Une seconde salle d’eau indépendante avec fenêtre (4 m²) et wc séparé (1 m²).

Second niveau : Le cachet de l'ancien sous combles
● Salon cathédrale de 24 m² Carrez (30 m² au sol) : orienté Est/Ouest avec fenêtre et velux. Il bénéficie de 4 m sous plafond.
● Espace nuit : 2 chambres supplémentaires avec 3.50 m sous plafond, l'une à l'Est de 12 m² et la seconde à l'Ouest de 11 m², équipées de velux.

Prestations et équipements
● Confort thermique : Climatisation réversible installée dans le salon ainsi que dans les 3 chambres. Volets roulants intégrés.
● Isolation phonique de qualité
● Performances énergétiques : Excellente isolation globale (DPE : Classe C / GES : Classe A).
● Accès et annexes : Situé au 1er étage (sans ascenseur). Un local commun sécurisé idéal pour vélos, motos...
Possibilité de louer à 60 m une place de parking / box sécurisé.

Le privilège du Tout à pied» :
● Commerces au pied de l'appartement
● Écoles et services : à moins de 5min à pied
● Loisirs et Vie locale : Marché local tous les vendredis. À proximité du Poutyl
Stationnement, transports et accès rapides
● 3 Parkings à moins d'une minute à pied : 150 places
● Réseau de Bus au pied de l'appartement :
○ Ligne 1 : dessert du Nord au Sud de l'agglo, en passant par l'Université, la gare et le centre d'Orléans.
○ Ligne 13 : liaison est/ouest de l'agglo
● Tramway Ligne A : Arrêt Victor Hugo à 16 min à pied (également connecté via la ligne de bus 1) et Arrêt Zénith /Parc des Expo à 20 mi à pied.
● Temps de trajet routiers :
○ Centre-commercial Auchan : 2 min
○ Centre-commercial Leclerc : 8 min
Autoroute A71 (Péage d’Olivet) : 5 min
○ Gare : 20 min.

Informations financières et copropriété
● Prix Net Vendeur : 329 000 €
● Copropriétés : 3 lots
● Charges de copropriété : Copropriété de création récente garantissant des
charges courantes maîtrisées et l'absence totale d'historique de dettes.
● Règlement de copropriété : La location de courte durée (Airbnb, Booking...), est strictement interdite au sein de la copropriété, garantissant la tranquillité de tous.
● Mentions légales : Absence de procédure au sein de la copropriété.

● Visites sur rendez-vous après un premier échange téléphonique et validation de votre projet de financement.

Agences et professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir.