Vente appartement 3 pièces 74,40 m² Noisy-Le-Grand (93160) 380.000 €

Appartement 3 pièces 74,4 m² – Jardin 100 m² – Parking – Possibilité 4 pièces
Noisy-le-Grand, bel appartement récent de 74,4 m² en rez-de-jardin, offrant de beaux volumes, de belles prestations et un cadre de vie particulièrement agréable, entre verdure, calme et proximité immédiate des écoles, commerces et services.

Initialement conçu comme un 4 pièces avec 3 chambres, l’appartement a été réaménagé en 3 pièces afin de privilégier l’espace de vie.

La troisième chambre a été intégrée au séjour, permettant aujourd’hui de profiter d’un vaste espace salon / salle à manger / cuisine ouverte de près de 37 m².

La configuration 4 pièces / 3 chambres peut très facilement être retrouvée par la remise en place d’une simple cloison, sans modification importante du logement. Une vraie modularité selon les besoins et l’évolution de la famille.

L'ensemble de l'appartement bénéficie d’un parquet massif posé en point de Hongrie, apportant beaucoup de caractère et de chaleur à l’appartement.

L’appartement comprend actuellement une entrée avec dressing, un grand séjour / salle à manger avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau, un wc indépendant ainsi qu’une buanderie.

L’un des principaux atouts du bien est son extérieur : la pièce de vie s’ouvre directement sur une terrasse puis un jardin privatif d’environ 100 m², véritable prolongement de l’appartement, donnant directement sur le parc du Clos d’Ambert – Parc de la Justice.

Le parc est fermé au public chaque soir à partir de 20h, permettant de profiter le soir et la nuit d’un environnement particulièrement calme, sans passage devant le jardin.

Une caméra de vidéoprotection de la ville est également présente à proximité immédiate.

L’appartement bénéficie ainsi d’un environnement verdoyant et calme tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.

Emplacement :

• École élémentaire Simone Veil à 1 minute à pied, également centre de loisirs les mercredis et pendant les vacances scolaires
• Boulangerie, G20, pharmacie, cabinet médical, dentiste et ophtalmologue à seulement 2 minutes à pied
• RER A Noisy–Champs à environ 15 minutes à pied.

Stationnement :

Une place de stationnement privative en sous-sol est vendue avec l’appartement.

Elle dispose d’une prise de recharge pour véhicule électrique de 3,7 kW.

Nous louons également actuellement une seconde place de stationnement dans la résidence pour 70 €/mois auprès d’un voisin. Possibilité pour l’acquéreur de reprendre cette location, sous réserve de l’accord du propriétaire de la place.

Charges et consommations :

Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs, assurés par la chaudière gaz de la résidence.

Charges de copropriété : 656,85 €/trimestre incluant notamment le chauffage et l’eau chaude.

À titre indicatif, notre consommation d’électricité pour une famille de 3 personnes est d’environ 45 à 50 €/mois.