Vente appartement 4 pièces 89 m² Noisy-Le-Grand (93160) 440.000 €

Grand centre. Beau F4 familial de 89 m² – 3 chambres – Suite parentale – Terrasse & balcon – Parking PMR en sous-sol.
Appartement non fumeur - Sans animal de compagnie
Travaux d'intérieur uniquement réalisés par des professionnels
Photos non modifiés par l'IA.

LOCALISATION
• Rue du Brayer. 3ème étage sur 4
• Centre-ville à 400 m - 5 min à pied
• Bords de Marne à 700 m - 10 min à pied
• École L’Oiseau Lyre à 450 m - 6 min à pied
• École privée Françoise Cabrini à 600 m - 8 min à pied

TRANSPORTS
• Gare de Bry-sur-Marne (RER A) à 5 min en bus - 15 min à pied
• Arrêt de bus 220 à 30 m (direction gare de Bry-sur-Marne)
• Accès autoroute A4 à 5min en voiture
• Pistes cyclables des bords de Marne à 500 m

ESPACE JOUR – PIÈCE DE VIE DE 42 M²
• Entrée avec espace de rangement + penderie
• Séjour avec alcôve réalisée sur mesure
• Espace salle à manger
• Cuisine ouverte SoCoo’c avec nombreux rangements de type buffet et entièrement équipée : réfrigérateur, congélateur, plaque à induction, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle et lave-linge
• Poignées intégrées, éclairage LED et plan de travail en quartz
• 4 portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le balcon

TERRASSE DE 11 M²
• Store banne avec toile anti-UV (4,2 m x 2,5 m), installé en 2024 sous garantie 2029
• Brise-vue intégral
• Dalles sur plots
• Arrivée d’eau
• Prise électrique extérieure
• Accessible depuis la pièce de vie par 3 portes-fenêtres

BALCON DE 4 M²
• Brise-vue intégral
• Dalles sur plots
• Accessible depuis le salon et une première chambre par 2 portes-fenêtres

ESPACE NUIT – 3 CHAMBRES AVEC VOLETS ROULANTS
• Suite parentale (12 m²) avec placards + penderie intégrés et salle de bains privative en béton ciré avec baignoire, et rangements
• Chambre de 9 m² avec placard
• Chambre de 9 m² avec placard
• Salle d’eau avec douche et meuble vasque
• WC séparés avec toilettes suspendues et meuble sur mesure
• Cagibi aménagé avec de nombreuses étagères

LA RÉSIDENCE
• Aucune procédure en cours
• Résidence récente (construction 2021) et sécurisée : accès par Vigik/digicodes (rue, hall et parties communes), accès sécurisé aux étages et code dans l’ascenseur
• Système de vidéosurveillance
• Rue calme, peu passante et à sens unique
• Exposition sud-sud/est
• Assistante maternelle dans l’immeuble et à proximité
• Voisinage calme

ÉNERGIE
• DPE : C
• Facture d’électricité EDF : environ 40 €/mois
• Chauffage collectif
• Appartement très bien isolé

CHARGES
• Charges de copropriété : environ 250 €/mois
• Taxe foncière 2026 : 1 757 €

Professionnels de l’immobilier, merci de vous abstenir et de ne pas nous contacter.