Vente appartement 3 pièces 67 m² Noisy-Le-Grand (93160) 159.000 €

T3 de 67 m² situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 8 étages, à Noisy-le-Grand. Construite en 1975, cette propriété offre un accès direct et pratique.
Il comprend un séjour de 21,47 m², une cuisine séparée de 9,05 m², 2 chambres (9,6 m² et 9,38 m²), 1 salle de bain avec baignoire et 1 wc séparé, entrée et dégagement. Chaque mètre carré est exploité, sans couloir superflu ni surface perdue.
L'appartement bénéficie d'une exposition sud, offrant une belle luminosité naturelle.

- Travaux à prévoir
- 1 place de parking couvert
- Interphone
- Baignoire.

ATOUTS
- Sans vis-à-vis : vue dégagée et lumineuse sur espace vert, aire de jeux et école juste en face
- Centre commercial à 5 minutes à pied
- A proximité d’école primaire et collège
- Fenêtres PVC double vitrage avec volets en bon état
- Environnement calme et résidentiel.

Transports - Dès aujourd'hui et demain
RER A (gare Noisy-le-Grand Mont d'Est, accès direct) :
- Châtelet-Les Halles : ~23 min
- Auber / Haussmann Saint-Lazare : ~25 min
- La Défense : ~35 min
- Fréquence : 1 train toutes les 10 min

Grand Paris Express - gare Noisy-Champs :
Ligne 15 Sud (avril 2027) : Paris Centre 30 min, La Défense 34 min, CDG 30 min, Orly 36 min, Saint-Denis Pleyel 25 min
Ligne 16 (2028) : Clichy-Montfermeil et Saint-Denis Pleyel en direct

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR
Bien à rénover - rendement brut estimé 8 à 10 % (loyer marché : 1 050 à 1 300 €/mois). Rentabilité nette estimée 5,5 à 7 % charges déduites. Double valorisation : rénovation + Grand Paris Express.

L'appartement est situé au Mail Victor Jarra, en centre-ville de Noisy-le-Grand, à proximité immédiate de la gare RER A, offrant une excellente accessibilité aux transports en commun.
Chauffage collectif. Classe énergie E - Classe climat B.

Une opportunité à saisir dans un secteur bien desservi ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Disponibilité à partir de juillet 2026.