Vente appartement 3 pièces 61 m² Noisy-Le-Grand (93160) 260.000 €

T3 récent 2021 – balcon vue parc, parking, ascenseur – Noisy-le-Grand Clos d'Ambert/Marnois.
Nous vendons notre appartement 3 pièces de 61,58 m² Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente livrée en 2021, dans le quartier du Clos d'Ambert à Noisy-le-Grand.
L'appartement est lumineux, bien agencé, calme et immédiatement habitable. Il convient à un couple, une petite famille ou un primo-accédant recherchant un logement récent, fonctionnel et sans travaux.

Points forts

• Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, aménagée avec de nombreux rangements.
• Balcon de 6 m² avec vue dégagée sur le parc de la Justice, les arbres et le bassin.
• Deux chambres donnants sur le parc de 12 m² et 9 m², une des deux chambres est équipée d'un grand dressing intégré. L'autre dispose d'un dressing sur mesure (en option).
• Grande salle de bains avec baignoire.
• WC séparés spacieux, aux normes PMR, avec coin buanderie permettant d'installer lave-linge et sèche-linge superposés.
• Place de parking en sous-sol sécurisé incluse dans le prix, boxable.
• Fibre installée.
• Résidence récente, calme et bien entretenue, avec ascenseur, locaux vélos et locaux poussettes.
• Chauffage et eau chaude collectifs avec compteurs individuels et suivi de consommation.

Emplacement

Le logement se situe dans le quartier du Clos d'Ambert, à proximité des services du quotidien.

À pied :

• crèche, école maternelle et école primaire (Simone Veil ou clos d'Ambert) à moins de 5 minutes ;
• supérette, boulangerie, pharmacie, commerces de proximité et professionnels de santé à moins de 5 minutes ;
• médiathèque, cinéma et centre-ville accessibles en environ 10 minutes.

Transports :

• Bus 310 au pied de la résidence (un en direction RER A Noisy Champs, l'autre en direction Noisy Mont d'Est)
• RER A Noisy-Champs accessible en environ 10-15 minutes à pied ou 5 minutes en bus ;
• RER A Noisy-le-Grand Mont d'Est accessible en environ 15-20 minutes à pied ou 10 minutes en bus ;
• Future ligne 15 SUD (Pont de sèvres) du Grand Paris Express au niveau de la gare Noisy-champs

Informations pratiques
• Surface Carrez : 61,58 m².
• Balcon : 6 m².
• Étage : 1er étage avec ascenseur.
• Résidence livrée en 2021.
• DPE : C – 76 kWh/m²/an.
• GES : C – 14 kg CO₂/m²/an.
• Charges : environ 240 €/mois, dont 126 euros de part fixe, le reste des charges dépendra de vos consommations incluant chauffage et eau chaude/froide avec compteurs individuels.
• Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.
• Nombre de lots dans la copropriété : 143.
• Charges annuelles : environ 2 880 €.
• Parking en sous-sol inclus dans le prix.

Dossier complet disponible sur demande : diagnostics, charges, taxe foncière, informations copropriété et documents utiles à l'achat.
Premier contact et prise de rdv via Whatsapp svp.