Réf. : G26/0236 / Publié le 27 août 2026
À partir de 1 599 € / mois
Noisy-le-Grand (93160)
Prix en baisse de 30.000 €, profitez-en vite !
Le propriétaire a baissé le prix le 30 mars pour faciliter la vente.
Opportunité d'investissement clé en main.
Rare sur le marché ! Appartement entièrement rénové et meublé, actuellement en colocation rentable à 5 personnes, générant 2 270 €/mois de loyers (27 240 €/an hors charges).
Bail en cours — revenus immédiats dès la signature.
️ Les baux de colocation peuvent être résiliés en respectant le délai de préavis légal en cas de vente, offrant ainsi une flexibilité à l'acheteur souhaitant occuper le bien.
Le bien
• 5ᵉ étage avec ascenseur — 120 m² entièrement rénové
• Balcon de 8 m² sans vis-à-vis, extrêmement lumineux
• 1 place de parking en sous-sol couvert
• DPE : C — GES : C
• Immeuble entretenu avec gardien et syndic actif
• 2 voisins de palier propriétaires occupants — calme et tranquillité.
Configuration idéale pour la colocation
5 chambres : 18 m² / 13 m² / 11 m² / 11 m² / 11 m²
Chaque chambre équipée : lit 120 cm, bureau, chaise, dressing/rangement.
Parties communes entièrement refaites à neuf :
• Salon : canapé, TV Samsung écran plat, meuble TV, table basse
• Cuisine neuve ouverte : lave-vaisselle, four, plaques, micro-ondes, machine à café,
vaisselle complète
• Salle à manger : grande table et chaises
• 1 salle de bain + 1 salle d'eau (entièrement carrelées et équipées)
• 1 wc séparé.
Emplacement stratégique
• RER A — Noisy-le-Grand Mont d'Est : 350 m (25 min Paris centre)
• Centre commercial Les Arcades : 200 m
• Nombreuses écoles et universités à proximité (profil idéal colocation étudiante)
• Accès direct autoroutes A4 et A86
• Local vélo en cours d'installation
• Réaménagement du quartier prévu par la mairie sous 5 ans → plus-value à venir
• Grand Paris Express à proximité → valorisation patrimoniale garantie
Chiffres clés
Surface 120 m²
Loyers annuels HC 27 240 € / an (2 270 €/mois)
Rendement locatif brut 6,3 %
Charges de copropriété 3 360 €/an
Taxe foncière 2 000 €/an
DPE / GES C / C
Bail 1 an renouvelable — locataires en place
Préavis Résiliable en cas de vente selon délai légal.
PAS D'AGENCE SVP - merci
- Noisy-le-Grand - Mont d’Est
- Villiers-sur-Marne Le Plessis Trévise
- Bry-sur-Marne
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Vente appartement 6 pièces 115 m² Noisy-Le-Grand (93160)
360.000 €
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Appeler le propriétaire : 06 10 31 55 21 ou 06 69 03 04 92
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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