Vente appartement 3 pièces 67 m² Noisy-Le-Grand (93160) 336.000 €

Appartement 3 pièces 66,65 m2.
Au cœur de ville, dans un quartier prisé, à moins de 10 mn (à pied) du RER A Mont-d'Est et entre 5 et 8mn (à pied) des commodités (marché, commerces, restaurants, du cinéma le Bijou, de la salle de spectacles Michel Simon, de la Poste Principale, de la Mairie et du centre aquatique Les Nymphéas…

Dans une résidence de standing récente de 2014, ce superbe 3 pièces alliant confort, luminosité et prestation de qualité, prisée et sécurisée.
Il se compose d'une entrée (avec placard), d'un spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée (29,55 m2), donnant accès à un balcon (10,30 m2) exposé Sud-Est pour profiter de vos moments de détente au soleil, d'une première pièce (10,85 m2) (avec placard), modulable selon vos besoins soit en chambre, soit en bureau ou encore en salon (comme actuellement) et donnant également accès au balcon.
Un dégagement dessert la deuxième chambre (12,55 m2) (dont un emplacement pour placard), une salle d'eau élégante et un wc indépendant avec rangement.

Toutes les pièces de vie sont recouvertes d'un parquet massif chêne et de carrelage pour la cuisine, la salle de bain et les wc. Portes-fenêtres et fenêtres double vitrage en PVC blanc et volets roulants électriques.
Chauffage collectif Gaz avec compteur individuel.
En sous-sol, rare sur le secteur, un double-box de 32,40 m2 pouvant accueillir 2 véhicules.

Cet appartement se situe dans une résidence de 119 lots d'habitations et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel des charges : 214 € par mois (2568 € annuels).
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2025
Consommation énergie primaire : 59 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340 € et 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).

Les plus :
- Résidence récente et calme située dans une allée, bien entretenue, avec un emplacement stratégique,
- DPE en classe B,
- A moins de 10 mn à pied de la Gare de Noisy-Le-Grand Mont d'Est RER A,
- Accès rapide à l'autoroute A4 et A86 (sans nuisance sonore),
- Balcon avec une exposition Sud-Est donnant une belle lumière naturelle à l'appartement,
- Un double-box de 32,40 m².
- Proche des commodités immédiates du Centre Ville : supermarché, boulangeries, marché, Salle de spectacles Michel Simon, école Cabrini, Mairie, Centre Commercial Les Arcades…