Vente appartement 4 pièces 85 m² Nogent-Sur-Marne (94130) 765.000 €

Agences s'abstenir. 765.000 €, place voiture et place moto incluses.

En plein centre-ville, rue des Héros Nogentais, à proximité immédiate du marché, des commerces et de la mairie, appartement traversant est-ouest de 4 pièces avec 3 chambres, d'environ 85 m².

Au 3e étage avec ascenseur d'une résidence livrée en juillet 2024 et certifiée NF Habitat HQE « Très Performant », cet appartement entretenu, en état comme neuf, bénéficie de nombreux aménagements sur mesure.

Le séjour avec cuisine ouverte donne sur un balcon d'environ 5 m². L'espace nuit comprend trois chambres, dont une avec salle d'eau attenante. Une salle de bains et deux wc complètent l'ensemble.

**Les Prestations
• Cuisine équipée avec finitions en céramique.
• Nombreux placards et dressing sur mesure.
• Salle de bains et salle d'eau carrelées toute hauteur.
• Climatisation réversible installée en 2025.

**Emplacement et stationnements
Bus au pied de l'immeuble. RER A Nogent-sur-Marne et RER E Nogent–Le Perreux à environ 10 minutes à pied.
À proximité des futures halles « Cœur de Nogent », dont l'ouverture est annoncée pour fin 2026, avec marché et commerces de proximité.

Une place voiture et une place moto au premier sous-sol sont incluses dans le prix. L'infrastructure collective de recharge pour véhicules électriques est installée ; l'équipement individuel de la place et l'abonnement dépendent des conditions de l'opérateur.

**Charges et taxe foncière
Bien soumis au statut de la copropriété.
Charges prévisionnelles pour l'appartement et les deux stationnements : 3 781,51 €/an, soit environ 315 €/mois, comprenant notamment des provisions pour le chauffage collectif au gaz et l'eau chaude.

Taxe foncière 2026 : 1 346 €, avec exonération partielle prenant fin en 2026. Montant estimé à environ 2 000 €/an à partir de 2027, sous réserve de l'évolution des bases et des taux.

Energie et surface
DPE du 3 mai 2024 : C, 66 kWhEP/m²/an.
GES : C, 13 kg CO₂/m²/an.
Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 545 et 737 €, abonnements compris, aux prix du 1er janvier 2021. Diagnostic établi avant l'installation de la climatisation.

Surface d'environ 85 m² : 85,11 m² habitables selon le DPE. Superficie loi Carrez à confirmer par mesurage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite virtuelle 360° : https://realsee.ai/KlNN49p7

Photos complémentaires disponibles sur demande.

Disponible dès la signature de l'acte authentique, calendrier à convenir.
Contact direct propriétaire. Merci d'indiquer vos disponibilités pour une visite.