Vente appartement 2 pièces 24,66 m² Nogent-Sur-Marne (94130) 172.000 €

Charmant appartement 2 pièces de 24,66 m², entièrement rénové, situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété calme, en plein cœur de Nogent-sur-Marne.

Très lumineux et parfaitement agencé, cet appartement offre un cadre de vie rare en centre-ville. Depuis la cour commune arborée d'environ 100 m², on profite d'un environnement paisible où l'on entend les oiseaux… un véritable havre de tranquillité à quelques pas des commerces et des transports.

### Les atouts
Appartement rénové, plus qu'à poser les valises
Dernier étage
Traversant et très lumineux
Cuisine aménagée
Salle d'eau avec wc
Chauffage électrique individuel
Chauffe-eau nouvelle génération Velis Pro 80 (installé en mars 2026).
Petite copropriété conviviale.
Cour commune arborée.
Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et du Bois de Vincennes.

### Informations

* Surface : 24,66 m²
* 2 pièces
* 1 bureau (surface inférieure à 9 m², actuellement aménagé et utilisé comme chambre)
* 1er et dernier étage
* Vendu libre d'occupation
* Taxe foncière : 637 €
* Charges de copropriété : 97 €/mois (procédure en cours avec montant déjà provisionné)
* DPE : F (diagnostic actualisé disponible). Possibilité d'atteindre un classement D avec l'installation d'une climatisation réversible (devis artisan agréé : 3400 € tout compris).

### Un investissement sécurisé

Le logement était précédemment loué 804 € hors charges, avec bail pouvant être présenté lors de la visite.

Il conviendra parfaitement :
• à un premier achat ;
• à un pied-à-terre ;
• à un investissement locatif de qualité.

Un appartement où l'on s'installe pour quelques années… et où l'on a souvent envie de rester beaucoup plus longtemps.