Réf. : G31/1870 / 04 juin 2026
Annonce très demandée, beaucoup d’acheteurs s’y intéressent.
Nîmes (30000)
Voir l'adresse du bien sur une carteT2 de caractère avec mezzanine - Emplacement d'exception.
Au coeur du centre historique de Nîmes, dans le très recherché quartier de l'Ecusson, à seulement quelques pas des Arènes et du Palais des Congrès, ce bien rare conjugue. emplacement premium, charme authentique et fort potentiel locatif.
Situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble intimiste, cet appartement T2 de 49 m2 (40m2 loi carrez) offre une atmosphère chaleureuse et élégante, sublimée par une rénovation complète.
Un bien au cachet unique.
Dès l'entrée, le charme opère :
Superbes poutres apparentes
Volumes optimisés avec mezzanine
Lumière naturelle omniprésente
Vue sur cour intérieure, au calme absolu.
L'ensemble a été rénové avec soin, intégrant :
Climatisation réversible
Double vitrage
Mobilier complet
Un bien clé à main, prêt à exploiter immédiatement.
Une disposition pensée pour le confort
Niveau principal :
Séjour lumineux et convivial
Cuisine ouverte, fonctionnelle et équipée
Chambre confortable
Wc indépendants.
A l'étage :
Mezzanine accueillant un espace nuit ou détente avec vélux
Salle de bains avec éclairage naturel, fenêtre de toit style Vélux.
Une adresse stratégique et recherchée.
À 100 m des Arènes de Nîmes
À proximité immédiate du Palais des Congrès
Accès rapide aux parkings souterrains
Gare de Nîmes Centre à 9 minutes à pied
Commerce, restaurants et sites culturels au pied de l'immeuble.
Un emplacement idéal pour une clientèle touristique ou professionnelle.
Un investissement à fort rendement
Ce bien coche toutes les cases d'un investissement performant :
Parfait pour location courte durée (type location saisonnière)
Excellente attractivité en location meublée
Secteur à forte demande locative toute l'année.
Prestations complémentaires
Cave privative d'environ 5 m2 avec électricité
Petite copropriété (9 lots)
Charges maîtrisées ( environ 60€/mois)
Taxe foncière : 520 €
Aucune procédure en cours
DPE : D.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Appeler le propriétaire : 06 31 13 08 78
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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