Vente appartement 2 pièces 27 m² Nice 230.000 €

Nice - Quartier des Musiciens - T2 rénové de 27.07 m² - Immeuble Art Déco - meublé et équipé

Situé au cœur du très recherché quartier des Musiciens, ce charmant 2 pièces de 27,07m² (surface Loi Carrez) a été entièrement rénové en 2023 avec des matériaux de qualité.
Il prend place dans un bel immeuble Art Déco construit en 1930 par deux architectes de renom. Son emplacement privilégié vous permettra de rejoindre à pied la gare, les commerces, les restaurants, les transports ainsi que le centre-ville et les plages de Nice.

L'appartement se compose de :
• Un séjour faisant également office de salon-salle à manger
• Une cuisine indépendante avec espace buanderie
• Une chambre
• Une salle de bains avec WC

La hauteur sous plafond d’environ 3 mètres procure une agréable sensation d'espace et de volume.
Situé en rez-de-chaussée, avec vue sur une cour intérieure calme et verdoyante, cet appartement offre un accès facile et sécurisé. Optimisé dans son agencement, il dispose de nombreux espaces de rangement et sera vendu meublé, équipé et libre de toute occupation.
La copropriété est entretenue, sécurisé et bénéficie de la présence d'un gardien, ainsi que d’une connexion internet très haut débit.

Les charges comprennent :
• Eau froide (dans le T2 et l’immeuble)
• Eau chaude (dans le T2 et l’immeuble)
• Chauffage (dans le T2 et l’immeuble)
• Électricité, nettoyage et entretien dans les parties communes
• Les services du gardien

La location saisonnière dans l’immeuble est autorisée. Ce bien vous permettrait donc de réaliser un retour sur investissement de 6,5% par an, avec des revenus locatifs pouvant atteindre jusqu’à 15.000€ par an.

DPE (2026): classe D
Taxe foncière 2025: 720€/an (60€/m)
Charges 2025 (électricité incluse): 140€/m