Vente appartement 2 pièces 57 m² Nice 369.000 €

Idéalement situé à seulement 100 mètres du Port de Nice, entre la Basse Corniche et la Moyenne Corniche, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités : supermarchés, commerces, restaurants, services médicaux, centre commercial TNL, établissements scolaires, etc.

Côté transports, les axes routiers en direction de Monaco sont accessibles en quelques minutes. Le tramway Ligne 2 (station Port Lympia), situé à proximité immédiate, permet de rejoindre le centre-ville en moins de 5 minutes et l'aéroport de Nice en environ 25 minutes. La gare SNCF de Riquier, accessible à pied en moins de 10 minutes, dessert l'ensemble du littoral de Cannes à Vintimille, en passant par Monaco.

Le centre-ville, le Vieux-Nice, les plages ainsi que la Promenade des Anglais sont accessibles en seulement quelques minutes.

Cet appartement 2 pièces climatisé de 56,72 m² se situe au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue. Il séduit par sa luminosité, ses volumes agréables et sa vue dégagée sur le Port de Nice avec un aperçu sur la Méditerranée depuis le balcon.

Il se compose d'une entrée avec un grand placard de rangement, desservant un lumineux séjour d'environ 20 m² exposé ouest et donnant accès à un balcon de 6 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une chambre avec dressing aménagé donnant également accès au balcon, d'une salle de bains avec baignoire ainsi que d'un WC indépendant.

Fort potentiel d'aménagement : possibilité de transformer l'appartement en véritable 3 pièces avec deux chambres. Les arrivées et évacuations d'eau déjà présentes au niveau du placard de l'entrée permettent d'envisager la création d'une cuisine semi-ouverte sur le séjour et la transformation de la cuisine actuelle en seconde chambre. Cette configuration optimiserait considérablement le potentiel du bien, le rendant particulièrement adapté à une famille, à un investissement locatif plus rentable ou encore à une location saisonnière dans un secteur très recherché.
Une belle opportunité dans l'un des quartiers les plus prisés de Nice, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Possibilité d'acquérir l'appartement meublé dans sa configuration actuelle.

Caractéristiques :

• Climatisation réversible
• Chauffage collectif au gaz
• Fibre optique
• Résidence sécurisée et régulièrement entretenue
• Cave privative

Charges de copropriété : 3 594 € / an
Taxe foncière : 1 716 € / an