Vente appartement 2 pièces 47 m² Nice (06200) 265.000 €

Appartement Nice Ouest / Plaine du Var - sur les hauteurs de l'avenue Sainte-Marguerite.

Emplacement idéal, à seulement quelques minutes de la Plaine du Var, tout en bénéficiant d'un environnement calme, en retrait des axes routiers. Le quartier offre une excellente proximité avec les commerces, les commodités et les services essentiels. L'emplacement permet également de rejoindre rapidement les principaux pôles d'emploi de l'ouest niçois, le quartier d'affaires Grand Arénas, les pôles universitaires ainsi que l'aéroport international de Nice.

Accessible en quelques minutes, le tramway ligne 3 ainsi que plusieurs lignes de bus permettent de desservir efficacement la ville et ses différents quartiers. La gare SNCF Saint-Augustin, la gare routière et la proximité immédiate de l'autoroute A8 facilitent également les déplacements dans l'ensemble de la région.
Un équilibre recherché entre calme résidentiel et dynamisme urbain.

Cet appartement 2 pièces de 46.80 m², sans aucun vis-à-vis, dispose d'un extérieur privatif de 35.88m² (terrasse 9.70m² / jardin 26.18m²) offrant une vue dégagée sur la Plaine du Var jusqu'au Cap d'Antibes, ainsi qu'un aperçu mer. Il est situé au 1er étage surélevé d'une résidence de 3 étages avec ascenseur, au sein d'une petite copropriété calme de 34 appartements, construite en 2012 et parfaitement entretenue.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangements desservant un couloir, une lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur le séjour, l'ensemble donnant accès à la terrasse et au jardin privatif.
La chambre dispose de placards de rangement intégrés ainsi que d'un accès direct à l'extérieur. Une grande salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC complètent ce bien. L'entrée, la chambre et le séjour, ainsi que les portes ont été repeints en blanc (photos prises avant peintures).

Une place de parking et une cave viennent parfaire l'ensemble.

Caractéristiques :
- Fenêtres en double vitrage
- Volets roulants électriques dans le séjour
- Chauffage électrique avec thermostat
- Sèche serviettes dans la salle de bains
- Rangements intégrés
- Fibre optique

Taxe foncière : 1200€
Charges de copropriété : environ 150€ / mois, incluant eau chaude et froide, ascenseur, entretien des parties communes.