Réf. : G54/3338 / Publié le 29 septembre 2026
À partir de 1 204 € / mois
Annonce très demandée, beaucoup d’acheteurs s’y intéressent.
Nice (06000)
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Au cœur du Vieux-Nice, dans un secteur recherché à proximité de la place Rossetti, du Cours Saleya, des commerces, restaurants et de la mer, agréable 2 pièces de 40,85 m² Carrez, situé au 2e étage d’un immeuble ancien typique du quartier.
Traversant et au calme, l’appartement bénéficie de quatre fenêtres et d’une distribution particulièrement fonctionnelle.
Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte équipée de 18,35 m², d’une véritable chambre de 11 m², d’une salle de bains avec baignoire, de wc séparés, ainsi que d’un couloir desservant notamment un dressing et un espace buanderie / rangement technique.
L’appartement est en très bon état général, vendu meublé et immédiatement habitable : cuisine équipée, double vitrage, chauffage électrique individuel, sèche-serviettes et rénovation intérieure homogène. Une configuration facile à vivre aussi bien en résidence principale qu’en pied-à-terre niçois.
Un autre point particulièrement intéressant dans l’ancien : DPE B – GES A.
Les charges sont contenues : environ 839 € par an de charges courantes, auxquels s’ajoutent environ 42 € par an de fonds travaux, soit des appels représentant au total environ 881 € par an.
Taxe foncière 2025 : 652 €.
Petite copropriété de 8 lots, avec syndic professionnel. Aucune procédure en cours ne m’a été signalée par le syndic à ce jour.
Investissement : le logement dispose également d’un historique documenté de location saisonnière. Lors de sa meilleure année documentée, en 2024, il a généré 20 767,09 € de recettes brutes.
L’activité a cessé au 1er janvier 2025. Ces chiffres correspondent à une performance passée et ne constituent aucune garantie de revenus futurs ; toute reprise d’une activité de location saisonnière reste soumise à la réglementation et aux autorisations applicables au moment de l’acquisition.
Pas d’agence ni de démarchage commercial, merci.
N'hésitez pas si vous avez des questions je me ferais un plaisir de vous renseigner!
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Vente appartement 2 pièces 40,85 m² Nice (06000)
269.000 €
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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