Vente appartement 2 pièces 32 m² Nice (06000) 260.000 €

2 pièces 32 m² - port de Nice - à 50m place du Pin.

260 000€ – vente directe propriétaire.

Localisation exceptionnelle.

À seulement 50 mètres de la très recherchée Place du Pin, au cœur du quartier du Port de Nice, cet appartement bénéficie d’une localisation particulièrement privilégiée.

Vous êtes à quelques pas des nombreux restaurants, cafés, commerces et adresses emblématiques du Port et de la Place du Pin, tout en profitant d’un environnement résidentiel au sein d’une petite copropriété.

Un emplacement idéal aussi bien pour un pied-à-terre à Nice que pour un investissement locatif, avec la possibilité de location meublée de courte durée autorisée par la copropriété.

L’appartement :

Charmant 2 pièces de 32 m², situé au 1er étage avec grand ascenseur, dans une résidence construite en 1998.

L’appartement bénéficie d’une distribution fonctionnelle et comprend :

- Une entrée avec placard de rangement
- Un séjour avec cuisine ouverte
- Une chambre avec placard intégré
- Une salle de bains avec wc
- Un petit balcon
- Une climatisation réversible dans le séjour

Exposition Nord.

Les atouts

* Emplacement exceptionnel : Port de Nice, à 50 m de la Place du Pin
* Location meublée de courte durée autorisée par la copropriété, confirmation écrite du syndic à l’appui
* 1er étage avec grand ascenseur
* Petite terrasse couverte
* Climatisation réversible
* Faible consommation électrique : environ 40 €/mois
* Petite copropriété de seulement 14 lots d’habitation très bien entretenue et très bien gérée
* Agréable patio commun.

Charges et fiscalité

* Charges de copropriété : 114 €/mois
* Taxe foncière : 700 €/an
* DPE : en cours de réalisation.

Travaux à prévoir

Des travaux de rénovation sont à prévoir dans la salle de bains (propre mais à mettre au goût du jour).

Cela offre la possibilité au futur propriétaire de moderniser l’appartement selon ses goûts et son projet.

Disponibilité

L’appartement est actuellement loué et sera vendu libre de toute occupation à partir de début novembre 2026.

Les visites seront possibles à partir de début septembre 2026.

Afin de préserver la tranquillité du locataire actuel et de privilégier les acquéreurs ayant un projet concret, les visites seront organisées uniquement après réception d’éléments permettant de justifier d’une capacité de financement sérieuse : apport personnel, accord de principe bancaire ou financement déjà étudié.

Vente directe propriétaire

Nous sommes les propriétaires du bien et souhaitons réaliser la vente directement, sans agence et sans frais d’intermédiaire.

Agences immobilières, mandataires et chasseurs immobiliers : merci de ne pas nous contacter.

Pour toute demande sérieuse, merci de nous présenter brièvement votre projet ainsi que votre situation de financement.

Dpe en cours.

Merci et à bientôt.