Vente appartement 2 pièces 36 m² Nice (06000) 210.000 €

NICE – Appartement entièrement rénové – 35,5 m² – Calme absolu – Prestations haut de gamme

Situé au 20 avenue Cyrnos à Nice, dans un environnement particulièrement calme et recherché, découvrez ce superbe appartement de 35,5 m² entièrement rénové avec des matériaux de qualité.

L'appartement bénéficie d'une exposition Est offrant un agréable ensoleillement le matin ainsi qu'un petit balcon. Traversant, il profite d'une excellente luminosité et d'une circulation naturelle de l'air.

Aucun travaux à prévoir. Tout a été entièrement refait :

• Électricité neuve
• Plomberie neuve
• Isolation thermique et phonique des murs
• Isolation thermique et phonique des sols avec sous-couche en liège de 8 mm
• Fenêtres neuves double vitrage Schüco, référence européenne haut de gamme
• Parquet massif en chêne
• Cuisine neuve incluse dans la vente
• Climatisation neuve incluse
• Salle de bain entièrement rénovée
• Tous les équipements et accessoires sont neufs

La cuisine est vendue avec l'appartement. Le plan de travail sera choisi en accord avec l'acquéreur afin de permettre une personnalisation selon ses goûts.

Grâce à son isolation particulièrement performante et au fait que les logements situés au-dessus et en dessous sont occupés, l'appartement bénéficie d'un excellent confort thermique. Lors d'un test réalisé en hiver, la température intérieure restait d'environ 18°C à 2 heures du matin sans chauffage et sans mobilier.

L'ambiance générale a été pensée dans un esprit « boutique-hôtel », alliant élégance, confort et fonctionnalité.

Performance énergétique :
• DPE : D
• Émissions de gaz à effet de serre : B

La copropriété est composée de seulement 5 lots, ce qui garantit tranquillité et convivialité. Les occupants ont été soigneusement sélectionnés et l'ambiance entre copropriétaires est excellente.

L'immeuble est sain et parfaitement entretenu . Il n'y a rien dans faire. :

• Façades en bon état
• Aucun gros travaux à prévoir
• Absence de problèmes d'humidité
• Parties communes entretenues
• Caves rénovées, propres et parfaitement saines

L'immeuble est équipé de caméra et d'une porte d'entrée sécurisée. Le quartier est très calme.
Le bien dispose également d'une cave privative d'environ 5 m², entièrement saine, propre et équipée d'étagères neuves offrant un espace de rangement particulièrement pratique.

Pour les acquéreurs recherchant un appartement où tout a déjà été réalisé, dans une petite copropriété calme, saine et bien entretenue, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché niçois.

Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité.

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