Vente appartement 5 pièces 102 m² Nice Ouest – Saint Antoine De Ginestière 469.000 €

Appartement-villa triplex de 102 m² – Exposition Est/Ouest – Vue mer.

Situé dans un environnement calme et privilégié, au cœur des collines niçoises, à seulement 5 minutes à pied des commodités (transports, écoles, commerces, centre médical, sportif, ce bien rare bénéficie d'un cadre de vie paisible, ensoleillé et sans vis-à-vis.

Ce triplex aux allures de maison se compose de :

Rez-de-jardin
- Entrée avec placard 2 m aménagé
- Studio aménagé avec coin cuisine - lit abattable - rangement - douche - toilettes indépendante - terrasse - jardin

1er niveau
- Spacieux séjour lumineux équipé store electrique
- Une grande cuisine équipée indépendante avec coin repas, ouvrant sur un balcon.
- Dégagement équipé placard 2 m aménagé

2ème niveau
-Deux chambres avec accès balcon, chacune dotée de3 m de placards aménagés.
- Salle de bains avec baignoire - double lavabos
- Toilettes indépendante - lave mains
- Dégagement lumineux avec placard 2m aménagé



-Un jardin privatif d'environ 50 m².
-Deux toilettes indépendantes avec lave-mains.

Prestations complémentaires :

Grandes baies vitrées coulissantes double vitrage.
Volets roulants électriques.
Deux stores dont un motorisé.
Chauffage et eau chaude individuel au gaz.
Cave.

Petite copropriété de 7 lots – Faibles charges.
Aucune procédure en cours – Façade et isolation toiture récemment rénovées.

Charges annuelles : 1 036 € (soit 259 € / trimestre).
Taxe foncière 2025 : 1 636 €.
Énergie gaz chauffage eau chaude : 1247 €

Rafraîchissement à prévoir.

Possibilité d'acquérir un parking extérieur en option.

Un bien idéal pour une famille ou un projet avec espace indépendant, alliant confort, tranquillité et proximité des services.