Vente appartement 4 pièces 107 m² Nice (06000) 945.000 €

Cet appartement, idéalement situé au 19 Boulevard Gambetta, dans l'un des emplacements les plus recherchés du centre de Nice, est prêt à accueillir son premier propriétaire après une rénovation complète.

L'appartement se situe au 1ᵉʳ étage d'un magnifique immeuble bourgeois avec ascenseur, au sein d'une petite copropriété privée composée de seulement dix lots d'habitation. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans la partie basse très prisée du boulevard Gambetta, piétonnisée et idéalement située entre la mer et la station de tramway Alsace-Lorraine, toutes deux accessibles à pied en quelques minutes. Malgré cette situation centrale, l'appartement donne sur la rue latérale André Poullain, garantissant un environnement calme et agréable.

Le bien profite d'une configuration traversante avec une exposition principale ouest. Le cœur de l'appartement est un remarquable espace de vie d'environ 50 m², réunissant entrée, cuisine ouverte et séjour dans un ensemble élégant et convivial. Un élégant bow-window vient renforcer le charme architectural de cet espace de réception. La hauteur sous plafond exceptionnelle d'environ 3,5 mètres, conservée dans la majorité des pièces, confère des volumes remarquables et souligne le caractère bourgeois du bien.

L'appartement dispose de trois chambres confortables d'environ 15 m², 14 m² et 10,5 m², dont une suite parentale avec sa salle d'eau intégrée. Une seconde grande salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC invité complètent l'agencement.

Le confort est assuré toute l'année grâce à une climatisation réversible intégrée, permettant chauffage et rafraîchissement.

Malgré le standing de l'immeuble et la surface généreuse du bien, celui-ci bénéficie de charges de copropriété exceptionnellement faibles de seulement 130 € par mois.

Un ravalement extérieur de cet immeuble déjà élégant est en cours et a été entièrement financé par le propriétaire actuel.

L'appartement peut également être acquis, en option, entièrement décoré et meublé en solution clé en main, permettant une installation immédiate.

Une visite virtuelle ainsi que les photos supplémentaires sont disponibles.