Vente appartement 3 pièces 77 m² Neuilly-Sur-Seine (92200) 995.000 €

Neuilly-sur-Seine – île de la Jatte – appartement 3 pièces de 77 m², 2 chambres et 2 salles de bain, vue sur la Seine.

L'appartement (lot 103)
Il est au rez-de-chaussée, donc accessible sans escalier ni ascenseur. Il a une double exposition : la Seine d'un côté, un vaste balcon sur le parc de l'autre.
• 5 portes-fenêtres : 3 avec vue directe sur la Seine, derrière des garde-corps en fer forgé, et 2 sur un grand balcon face au square ;
• un séjour lumineux : canapé en cuir naturel, fauteuils en velours vert, smart TV 52" ;
• une cuisine ouverte équipée : façades noires, crédence en marbre, four, micro-ondes et hotte encastrés, comptoir en bois massif pour 4 personnes ;
• 2 chambres doubles, chacune avec sa salle de bain privative, une armoire à portes miroir et des chevets. L'une donne sur un balcon à la française en fer forgé, l'autre a une smart TV murale ;
• du parquet en chêne.

Prestations
Climatisation, vaisselle et linge de maison fournis. La résidence a une double porte d'accès sécurisée sous vidéosurveillance. L'appartement est vendu meublé et équipé. Il peut accueillir jusqu'à 5 personnes : un vrai lit de 90 × 200 cm remplace l'un des canapés.

Performance énergétique et chauffage
• Chauffage individuel au sol (plancher chauffant) par pompe à chaleur air/eau, avec régulation pièce par pièce.
• Climatisation par la même pompe à chaleur.
• Eau chaude par ballon électrique individuel.
• Vmc hygroréglable.
• Isolation très bonne : portes-fenêtres aluminium à rupture de pont thermique, double vitrage, volets roulants aluminium.
DPE : classe B (91 kWh/m²/an). GES : classe A (2 kg CO₂/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 040 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Commerces et restaurants
Les restaurants de l'île sont à quelques minutes à pied : Le Café la Jatte, La Guinguette de Neuilly et sa terrasse au bord de l'eau, Les Pieds dans l'Eau, et Le Petit Poucet, institution historique au bord de la Seine.
Les commerces de Levallois et de Neuilly sont à quelques minutes.

écoles et sports
• Sur l'île : crèche et école maternelle.
• École élémentaire Michelis, juste de l'autre côté du pont.
• Courts de tennis sur l'île, clubs d'aviron et promenades sur les berges.

Transports
• Bus 163 et 164 à l'arrêt « Île de la Jatte », et bus 93 au pont de la Grande Jatte.
• Métro ligne 3 à Pont de Levallois-Bécon et ligne 1 à Pont de Neuilly.
• Distances : Arc de Triomphe à 3,9 km, gare Saint-Lazare à 6,6 km, aéroport CDG à 24 km.
• L'Hôpital Américain est tout proche.

En option

3 places de parking à vendre juste en face de la résidence, à l’unité ou en lot.
L’appartement peut être réuni avec deux appartements voisins pour former un ensemble de 250 m² d’un seul tenant.