Vente appartement 3 pièces 69,30 m² Neuilly-Lès-Dijon (21800) 199.900 €

Imaginez : vous rentrez chez vous, la lumière dorée du soir inonde le séjour. Vous poussez la baie vitrée et vous vous installez sur la terrasse pour profiter du coucher de soleil avec une vue lointaine jusqu’au Mont Afrique.

C’est le quotidien que vous offre ce beau T3 de 69,3 m², situé au 2ᵉ étage sur 3 avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue construite en 2018 (sous garantie décennale), dans un quartier calme et résidentiel de Neuilly-Crimolois, à seulement 10 à 15 minutes de Dijon.

Une belle pièce de vie ouverte sur l’extérieur :
L’appartement dispose d’une pièce de vie de 34 m², exposée plein Ouest et particulièrement lumineuse, sans vis-à-vis direct, avec parquet clair et cuisine ouverte entièrement équipée (Four, plaques de cuisson, hotte, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur encastré, îlot-bar).

Un espace convivial et agréable, idéal pour recevoir, qui bénéficie d’une véritable ouverture sur l’extérieur grâce à une terrasse de 10 m². Vous pourrez y prendre votre café, déjeuner dehors ou profiter d’un apéritif en fin de journée avec les couchers de soleil en toile de fond.

Un espace nuit bien séparé :
L’appartement bénéficie d’une vraie séparation entre l’espace de vie et l’espace nuit, avec :
- 2 chambres de bonne dimension,
- une salle de bains avec baignoire,
- un WC indépendant,
- de grands placards dans le couloir pour optimiser le rangement.

L’appartement est en parfait état, avec des tons neutres et une décoration facile à personnaliser. Il est prêt à habiter, sans travaux à prévoir.

Les prestations :
Vous bénéficiez également de :
- parking privatif, fermé et sécurisé par un portail,
- volets roulants dans tout l’appartement, électriques dans le séjour,
- moustiquaire rétractable sur la fenêtre de la chambre principale,
- chaudière gaz de 2018, entretenue chaque année,
- DPE : C | GES : C,
- aucun travaux prévu dans la copropriété.

Un emplacement pratique :
L’emplacement permet de profiter d’un environnement pratique tout en restant proche de Dijon :
- arrêt de bus à 1 minute à pied,
- supermarché à 2 minutes en voiture,
- zone commerciale de Quetigny à proximité,
- accès rapide à la rocade et aux autoroutes,
- Dijon à environ 10 à 15 minutes.

Informations complémentaires :
- Surface : 69,33 m²
- Terrasse : 10 m²
- Étage : 2ᵉ sur 3 avec ascenseur
- Charges de copropriété : 85 €/mois
- Taxe foncière : 930 €/an
- Copropriété de 27 lots d'habitation
- Aucune procédure en cours

Diagnostic énergétique réalisé le 29/09/2026 :
- Consommation d’énergie finale : 60 kWh/m²/an
- DPE : C
- GES : C
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (électricité et gaz) : entre 873 € et 1 022 € par an, abonnements compris, sur la base des années 2023, 2024 et 2025.

Clés en main, sans travaux, avec charges réduites : il ne reste qu'à emménager ! Contactez-moi pour planifier votre visite.
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