Vente appartement 2 pièces 34,88 m² Nanteuil-Lès-Meaux (77100) 114.000 €

Appartement T2 de 34,88 m² (Loi Carrez) en rez-de-chaussée, centre-ville
de Nanteuil-lès-Meaux. Prêt à habiter, parking privatif inclus.

Distribution
- Entrée-cuisine de 14,16 m² (pièce de vie)
- Chambre fermée de 17,69 m²
- Salle d'eau avec WC

Logement traversant, lumineux, vraie séparation chambre / pièce de vie —
rare sur cette gamme de surface.

Confort et équipements
- Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants
- Chauffage électrique à inertie (radiateurs NF***, 2017)
- Ballon d'eau chaude 100 L (2017), VMC simple flux
- Bonne inertie du bâti ancien : confort d'été "BON" sur DPE officiel
- Parking privatif inclus dans le prix

Performance énergétique
- DPE : E (287 kWh/m²/an) — GES : B (11 kg CO₂/m²/an, très faibles
émissions)
- Coûts énergétiques estimés : 970 à 1 360 € par an
- DPE n° 2677E0914478K, valable jusqu'au 31/03/2036
Diagnostics plomb et amiante : aucun matériau repéré.

Localisation
À 5 min de Meaux centre et gare SNCF (Ligne P, Paris-Est en ~25 min).
Accès N3 / A140. Commerces et écoles à pied.
- Disneyland Paris à 15 min en voiture (~15 km)
- IUT de Meaux + CFA UTEC + Hôpital GHEF à 5 min

Trois cibles locatives

→ ÉTUDIANTE / JEUNE ACTIF
~2000 étudiants à l'IUT, apprentis CFA UTEC, soignants GHEF.
Loyer T2 meublé : 580-650 €/mois CC. Rendement brut : 5,8 à 6,5 %.

→ SAISONNIÈRE (sous réserve du règlement de copropriété)
~15 M de visiteurs/an à Disneyland Paris. Tarif T2 observé :
80-120 €/nuit. Avec 50 % d'occupation : ~1 500-1 800 €/mois bruts.
Déclaration en mairie obligatoire.

→ PIED-À-TERRE / PRIMO-ACCESSION
À 119 000 € sur 25 ans (~3,5 %), mensualité ~595 €/mois hors assurance.
Éligible aux aides à l'accession en zone B1. Aucun gros travaux.

Prix : 114 000 € — parking privatif inclus.
Frais de notaire (ancien) : ~8 900 €.

Visites sur RDV. Première découverte possible en appel vidéo WhatsApp.