Vente appartement 3 pièces 60,21 m² Nantes (44000) 199.000 €

Appartement T3 de 60,21 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de 2012, dans le quartier Nantes Erdre (Halvêque).

Avec balcon de 11,13 m² et garage individuel fermé en sous-sol.

Composition de l'appartement :

• Séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée : 26,06 m² – double exposition nord et est
• Chambre 1 : 12,08 m² – nord
• Chambre 2 : 8,78 m² – nord
• Entrée avec placard : 6 m²
• Salle d'eau avec douche, fenêtre et vmc : 5,37 m² – nord
• Wc séparés : 1,92 m²
• Balcon : 11,13 m² – est.

Les points forts :

• environnement calme et très verdoyant : des arbres devant toutes les fenêtres, offrant une vue agréable et très peu de vis-à-vis. le balcon donne sur un espace dégagé avec un boulodrome.

• bon confort en été : l'appartement reste agréable même pendant les épisodes de canicule, grâce notamment à son orientation, aux arbres environnants, aux volets roulants et à sa très bonne isolation.

• possibilité de conserver la plupart des meubles et équipements : un emménagement facilité, plus qu'à poser vos valises ! modalités à convenir ensemble.

• commerces et services à proximité : boulangeries, centre commercial carrefour Beaujoire, Lidl, écoles, cabinets médicaux et dentaires, laboratoire d'analyses médicales…

• transports en commun :
- tramway ligne 1, arrêt Halvêque, à environ 10 minutes à pied.
- bus 77 : arrêt boulodrome.
- bus 80 et 85 : arrêt clétras.

• résidence de 2012 avec ascenseur, accès sécurisé, interphone et local à vélos.
• belle hauteur sous plafond, donnant une agréable sensation d'espace.
• cuisine équipée, rangements, fibre optique, double vitrage et volets roulants.
• très bonne isolation thermique, Dpe C et Ges A.
• ravalement des façades en préparation, déjà partiellement financé : la copropriété a reçu 448 428,62 € à l'issue d'une procédure judiciaire, somme destinée à contribuer au financement des travaux.

Informations complémentaires :

• copropriété de 120 lots, dont 50 logements.
• charges courantes de copropriété : environ 1 142 €/an, hors fonds travaux et dépenses exceptionnelles (environ 1 200 €/an avec la cotisation au fonds travaux).
• taxe foncière 2026 : 1 056 €, dont 132 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Informations réglementaires :

• bien soumis au statut de la copropriété.
• procédure relative aux copropriétés en difficulté : aucune.
• Dpe : C (149 kwh/m²/an).
• Ges : A (5 kg co₂/m²/an).
• montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 220 € par an, prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques