Vente appartement 2 pièces 78 m² Nantes (44000) 304.500 €

Appartement T2, 78 m2 (avec balcon de 5 m2 donc surface au sol totale de 83 m2) - Nantes Procé - Résidence de standing « La Guylhomné » avec notamment piscine et terrain de tennis.

Prix de vente pour appartement + cave : 304 500 E.

Accès 7 jours / 7 durant toute l’année :

-> piscine intérieure chauffée
-> terrain de tennis
-> salle de jeux avec présence notamment billard, baby foot, ping pong, fléchette, …
-> parc privé de la résidence d’environ 2 hectares
-> nombreuses places de stationnement sécurisées (et gratuites) pour voiture au sein de la résidence
-> de même, places de stationnement disponibles (et gratuites) pour vélo au sein de la résidence
-> possibilité de louer gratuitement une salle de réception/salle de fête pouvant notamment permettre la célébration d'anniversaire
-> toutes ces parties communes sont entretenues par 2 gardiens
-> présence d'une vidéosurveillance

l’appartement en question est situé au 3ème étage sur 4 avec ascenseur.
il n’y a pas de vis à vis. c'est un appartement très lumineux et traversant, présentant de très beaux volumes notamment un salon de 27 m2 exposé sud-ouest ainsi qu'une chambre de 12,5 m2 avec balcon de 5 m2 donnant sur le parc arboré de la résidence garantissant le plus grand calme.

le lot est complété par une cave privative au rez de chaussée.

dpe : d et ges : c
diagnostics réalisés en juillet 2026

les charges mensuelles de copropriété sont d’environ 350 euros.
elles incluent :
-> les prestations mentionnées ci-dessus (accès 7 jours / 7 piscine intérieure chauffée, tennis, salle de jeux, places de stationnement gratuites pour voiture et pour vélo au sein de la résidence, possibilité location salle de réception/salle de fête, entretien par 2 gardiens, présence vidéosurveillance…)
+ eau chaude et eau froide
+ chauffage collectif au gaz de l’appartement (le chauffage est inclus dans les charges mensuelles)

il reste à la charge personnelle du propriétaire l’électricité, dont le coût pour un usage standard de l’appartement est d’environ 30 euros/mois.

en dehors de la résidence, cadre de vie tout aussi agréable avec notamment :
-> le parc de procé en face de l’appartement : la vallée de la rivière chézine qui le traverse permet notamment de pouvoir se balader/courir/faire du vélo jusqu’au parc de la gournerie situé à plus de 8 km et cela en ne parcourant que des espaces verts
-> commerces à proximité notamment boulangerie emma, pharmacie, carrefour express, ...
-> ligne de bus notamment c3, c6 à proximité immédiate
-> le centre de nantes/boulevard guist’hau est accessible à pied en moins de 10 minutes

Prix de vente pour appartement + cave : 304 500 euros.

A noter : possibilité d’acheter en supplément pour 35 000 euros un garage privatif fermé au sein du parking couvert sécurisé de la résidence.

Agence s’abstenir.

Pour les intéressés, à disposition en message pour renseignements/programmer la visite de l’appartement.