Vente appartement 2 pièces 40 m² Nantes (44000) 159.000 €

Ecoquartier Bottière-Chénaie. T2 avec terrasse de 30 m2.

Dans l'écoquartier recherché de Bottière-Chénaie, particulier vend agréable T2 d'environ 40 m², situé au 1er et dernier étage d'une résidence sécurisée à l'architecture contemporaine et atypique, construite en 2009.

Son agencement original, son escalier privatif, sa grande terrasse et son environnement verdoyant lui confèrent un véritable esprit maison, au calme et face au parc.

Une grande terrasse de 30 M².

Véritable prolongement de la pièce de vie, la terrasse privative de 30 m², directement accessible depuis le séjour, offre un espace extérieur rare en ville : salon de jardin, coin repas, plantes ou espace détente peuvent facilement y trouver leur place.

Un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours.

**Un appartement avec un esprit Maison.

La résidence bénéficie d'une conception originale avec des circulations extérieures. L'appartement dispose surtout de son propre escalier privatif, permettant d'accéder directement au logement et à sa terrasse.

Situé au dernier étage, cet agencement procure une agréable sensation d'indépendance.

Les ouvertures donnent côté parc, sans vis-à-vis direct, avec une vue sur un environnement arboré particulièrement agréable.

Un accès sécurisé réservé aux résidents permet également de rejoindre directement le parc.

L'APPARTEMENT – Environ 40 M²
L'appartement est lumineux, fonctionnel et en très bon état. Il comprend :

• une belle pièce de vie donnant directement sur la terrasse
• une cuisine ouverte, aménagée et équipée (four et lave-vaisselle inclus)
• une chambre avec salle d'eau privative attenante et douche
• des WC indépendants
• une terrasse privative de 30 m²
• une place de parking privative en sous-sol.

RÉSIDENCE
• Résidence fermée et sécurisée avec digicode
• Local à vélos collectif
• Ravalement des façades et réfection de l'étanchéité des toitures réalisés en 2025
• Résidence construite en 2009

Emplacement

• Tram ligne 1 à environ 2 minutes à pied
• Gare de Nantes accessible directement en tram en environ 10 à 11 minutes, sans correspondance
• Commerces et services à proximité
• Centre commercial Paridis à proximité
• Parc au pied de la résidence.

Performance énergétique
DPE : D – 217 kWh/m²/an. GES : B – 8 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 170 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Copropriété et fiscalité

Bien soumis au statut de la copropriété.

• 100 lots au total, dont 50 lots à usage d'habitation
• Charges courantes : environ 663 € par an pour l'appartement et le parking, sur la base de l'appel de fonds 2026
• Aucune procédure en cours
• Taxe foncière 2025 : 930 €.

Agences, mandataires et professionnels merci de ne pas démarcher.