Vente appartement 3 pièces 73,93 m² Nantes (44000) 259.000 €

Appartement traversant / 3 pièces / 2 chambres / 73,93 m² / 7ᵉ et avant-dernier étage / vue Loire.

Possibilité d'acquérir 2 places de stationnement en plus, à négocier.

Description :

Entrée avec wc (comprenant emplacement pour machine à laver) donnant sur un grand salon-séjour exposé sud-est avec balcon de 7 m2 et grand placard intégré. Cuisine semi-séparée aménagée (refaite en 2020) et équipée (lave-vaisselle, frigo, plaque induction).
Un petit dégagement donne sur une salle de bain (en partie refaite en 2020) de 5 m2 avec baignoire, 2 vasques et sèche serviettes, et 2 chambres de 13 m2 et 9 m2 orientées ouest donnant sur un jardin privatif, dont une avec dressing.

Une cave au 1er étage complète l’appartement, ainsi que 2 places de stationnement numérotées dans un parking souterrain sécurisé complètent le bien.

La copropriété compte un grand jardin intérieur (idéal pour la fête des voisins !), un très grand local vélo et d’un local poussette.
Elle est rattachée au chauffage urbain, dont l'émission se fait par des radiateurs et un thermostat programmable.

Pas de nuisance de voisinage, avec lequel nous nous entendons très bien. Pas de mur en lien avec le voisinage (uniquement avec l'ascenseur et l’escalier), et personne au-dessus.

Quartier chaleureux et paisible secteur Tripode sur l'île de Nantes. Logement sur une promenade piétonne, avec un Intermarché/Picard/Boulangerie à 200m (très pratique), et Biocoop à 700m. Transports Busway 4 arrêt Tripode au pied de l’appartement et Tram 2 et 3 Vincent Gâche à 800m.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations, de photos ou l'organisation d'une visite.

Précisions techniques :

> Pour les 2 lots appartement + cave : copropriété de 25 lots. Les charges courantes réelles moyennes sont de 620€ par trimestre (eau chaude et chauffage urbains inclus, à répartition individuel).
> Pour les 2 lots parkings : copropriété de 199 lots. Les charges courantes réelles moyennes sont de 65€ par trimestre par place de parking.

DPE B.
Date de réalisation du diagnostic énergétique 2012 : rdv début août 2026 pour la réalisation du dossier de diagnostics techniques à jour.
Consommation énergie primaire : 4440 KWh
Consommation énergie finale : 4440 KWh
Montant dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 317€.

Logement accessible (PMR) à personne à mobilité réduite, mais cuisine non adaptée suite à rénovation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr