Vente appartement 2 pièces 48 m² Nantes (44000) 157.000 €

Appartement T2 en duplex de 48 m² au sol dans petite copropriété – Quartier Hippodrome à Nantes

Les atouts du bien :
- Appartement en duplex
- Sans vis-à-vis
- 2ème et dernier étage
- Petite résidence de 7 appartements
- Pièce de vie orientée Ouest sur jardin
- Parking couvert privati et box individuel
- Quartier calme et verdoyant
- Proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

Situé dans le quartier Hippodrome à Nantes, cet appartement T2 en duplex de 48 m² au sol et 34 m² en Loi Carrez, au 2ème et dernier étage d'une petite résidence bien entretenue de 1984, offre un cadre de vie calme, verdoyant pour un couple ou une personne seule.
Sans-vis-à-vis, sain et en bon état, cet appartement plein de charme bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services, ce qui en fait un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Des espaces de vie fonctionnels et confortables :
L'appartement en duplex offre des espaces spacieux et bien agencés avec une séparation entre les espaces jour et nuit.

Belle pièce de vie lumineuse de 22 m² comprenant :
- Entrée avec placard de rangement
- Séjour avec poutres apparentes
- Cuisine ouverte aménagée et équipée
- Balcon de 6 m² exposé Ouest et donnant sur la partie jardin
- Prise Fibre
- Radiateur électrique connecté récent (2025) à inertie

Espace nuit accessible par un escalier en bois comprenant :
- Palier de 1,5 m²
- Chambre de 13,8 m² au sol et 7 m² en Loi Carrez avec un grand placard penderie et disposant d'un velux récent (2024) équipé d'un volet roulant électrique solaire
- Salle d'eau de 3,4 m² avec douche, meuble vasque, wc et chauffe-eau électrique
- Radiateur électrique connecté récent (2023) à inertie.

Extérieurs et dépendance :
- Jardin arboré collectif
- Parking privatif couvert dans la résidence côté jardin
- Box individuel avec étagères pouvant accueillir un vélo ou scooter.

Un emplacement privilégié :
Le quartier de l'Hippodrome est particulièrement apprécié pour son environnement calme, son cadre verdoyant et ses équipements.

À proximité :
- Écoles supérieures et facultés à environ 10 min en vélo ou en bus et 25 min à pied
- Tous commerces de proximité (alimentaires, banques et services) à environ 10 min à pied
- Grandes surfaces à 5 à 10 min en voiture ou à vélo
- Ligne Chronobus C20 et ligne 26 au pied de l'immeuble
- Hippodrome et espaces verts au pied de l'immeuble

Informations complémentaires :
- Diagnostic de Performance Énergétique : D (indice 193)
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnements compris) : 658 € en 2025
- Taxe foncière 2025 : 943 €
- Charges annuelles de copropriété de 1 290 €.

Prix : 157 000 € soit 3 271 € / m² au sol.

Bien recherché sur le secteur, à visiter rapidement !

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