Vente appartement 2 pièces 44 m² Nantes (44000) 165.000 €

À vendre T2 duplex atypique (ancien fournil de boulanger réhabilité) au style atelier.
En rez de jardin et en arrière cour d’une copropriété, au calme il offre 43,79 m² loi Carrez (~58 m² au sol avec la mezzanine)

Situé boulevard Ernest Dalby — quartier Gare Nord / Moutonnerie.
Libre, disponible immédiatement
Non meublé

Distribution :

Pièce de vie ouverte sur une cuisine entièrement équipée (réfrigérateur, plaque, four, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte), avec de nombreuses ouvertures donnant sur la cour.
Chambre en mezzanine éclairée par une fenêtre de toit Velux
Véritable coin bureau
Grande penderie
Salle d'eau avec douche
WC séparé

Surface :

43,79 m² loi Carrez
~58 m² de surface au sol ressentie avec la mezzanine

Les atouts :

Toiture refaite en ardoise naturelle et fenêtre de toit Velux neuve en 2022 — garantie décennale en cours, transférable à l'acquéreur
Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants aluminium posés en 2019 — garantie décennale en cours, transférable
Chauffage électrique à inertie, ballon d'eau chaude 100 L, VMC
DPE classe E valable jusqu'en 2036
Détecteur de fumée installé
Bien libre de toute occupation, disponible immédiatement

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif : bien précédemment loué en meublé à 780€ par mois, dans un secteur recherché, proche de la gare.

Transports & accès :

Arrêt de bus Dalby à ~2 min à pied (lignes 11, 12, 4)
Tram ligne 1 dans le secteur, reliant le centre-ville, la gare et l'est nantais
Gare SNCF de Nantes à ~15 min à pied, ou quelques minutes en tram/bus
Boulevard réaménagé en axe cyclable sécurisé — pratique à vélo
Commerces de proximité sur le boulevard (boulangerie, pharmacie, alimentation)

Performance énergétique :

DPE : E — 275 kWh/m²/an
GES : B — 10 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 610 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023)
DPE valable jusqu'en 2036

Copropriété :

Bien soumis au statut de la copropriété — ensemble de 3 bâtiments (A, B et annexe), construit avant 1949
Lot n°21 (duplex, bâtiment B) — quote-part : 117/1000 des parties communes générales
Syndicat des copropriétaires immatriculé sous le n° AE0-564-658

Nombre de lots : 8
Charges courantes : environ 550 €/an
Aucune procédure en cours

Prix : 165 000 € — Vente entre particuliers.
Agence s'abstenir.