Vente appartement 4 pièces 88 m² Nantes (44000) 335.000 €

Appartement de 88 m² Nantes Viarme.

Dans l'hypercentre de Nantes, dans le quartier très recherché de Viarme (proche arrêts de tram Poitou-Viarme), découvrez cet agréable appartement T4 de 88 m² à la fois traversant et lumineux avec salon de 23 m² et cuisine séparés, 3 chambres de 11 m² en moyenne (avec espaces de rangement avec 2 chambres ayant une salle d'eau) et 1 pièce de 6 m² à multiples usages ainsi qu'un accès à une terrasse ou jardin d'hiver (potentiel) de 50 m2 en plus.

Situé au 1er étage sans ascenseur, l'appartement bénéficie d'un emplacement idéal pour les transports en commun dans un quartier avec de nombreux commerces.

Confort et équipements :
• Appartement traversant avec double exposition
• Cuisine séparée très lumineuse orientée Ouest
• Chauffage individuel au gaz
• Double vitrage et volets
• Fibre optique dans l'immeuble
• 2 caves

Un quartier agréable à vivre :

• Tramway (arrêts Poitou/Viarme) à proximité immédiate
• Commerces de proximité à 5 minutes à pied (supermarché, boulangerie, pharmacie, boucherie, fromagerie, coiffeur, pizzéria…)
• Place Viarme à 200 mètres, parfait pour les marchés du week-end
• École et collège à proximité


Résumé composition du bien :

• 3 chambres
• 1 Salle de bain
• 1 Salle d'eau
• 1 grande buanderie (ou convertible bureau/dressing)
• Entrée
• 2 Caves

Démarcheur professionnel, merci beaucoup de s'abstenir.

Informations financières :

Prix de vente : 335 000 € en l'état, soit 3 807 prix au m² (vs. 4 123 € prix moyen Viarme/Hauts-Pavés au m², soit 369 000 €)

Charges de copropriété : 324 € par trimestre
Taxe foncière : 1 246 € (2025)
Date de réalisation du diagnostic : 28/04/2026
Consommation énergie primaire : 264 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 258 kWh/m²/an