Vente appartement 5 pièces 102 m² Nantes (44000) 330.000 €

Direct vendeur. Nantes, quartier : Copernic-Dobrée - Place de la Monnaie.
Dans le triangle d'or nantais, en cœur de ville :
Entre le musée d'Histoire Naturelle, le musée Dobrée et le quartier Copernic,
hypercentre dans la rue Kléber, peu passante et calme.

Nous vendons notre appartement de 102 m², composé de trois grandes chambres, double salon, cuisine ouverte aménagée/équipée, hauteur sous plafond, de beaux volumes, charme de l'ancien, rénovation contemporaine au sein d'une copropriété entretenue, carte scolaire recherchée, proche commerces, activités culturelles et sportives, transports (bus, tram et Gare SNCF à 20 min).
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Disposition :
• Entrée spacieuse
• Pièce de vie lumineuse de 25 m² donnant sur la cour de l'immeuble et un patio privatif de 5 m²
• Cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée
• Dégagement de 16 m² home cinéma, salle de jeux ou chambre d'amis
• Trois grandes chambres sur parquet (environ 16 m², 16 m² et 10 m²)
• Salle d'eau avec espace buanderie
• Wc séparés
• Rez-de-chaussée surélevé, sans aucun vis-à-vis
Annexes et équipements :
• Grande cave saine de 16 m² avec électricité
• Grand local vélos collectif
• Stationnement facile dans la rue (environ 18 €/mois pour toute la zone rouge), passe résident gratuit permettant rejoindre le quai de la fosse (axe Héronnière-de Lattre de Tassigny, Parking Graslin NGE à proximité, box disponibles à louer dans le quartier.

Atouts :
• Belle hauteur sous plafond (3,20 m)
• Rénovation de qualité : fenêtres triple vitrage phonique et thermique, ventilation hygro, électricité, plomberie, vmc à prise d'air Hygro, Salle d'eau spacieuse, double vasque
• Chaudière Frisquet à gaz
• Absence de voisin en dessous
• Possibilité de local professionnel
• Patio privatif rare en centre-ville
• Les courses se font à pied, boulangeries, pâtisseries, supermarché, traiteurs, cavistes…. à 50 m.

Informations copropriété :
• Copropriété de 41 lots, aucune procédure en cours
• Charges prévisionnelles annuelles : environ 1 720 € à 1 910 €
• Nombre de lots vendus : 2
Performance énergétique :
• Classe Énergie : D (193)
• Classe Climat : D (40)
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 790 € et 2 470 € (abonnements compris – base 2021 à 2023).