Vente appartement 4 pièces 85 m² Nantes (44000) 345.000 €

Île Feydeau – appartement de caractère rénové en hypercentre.

Je vends mon appartement situé au cœur de l’Île Feydeau, à deux pas de la place du Commerce, dans un bel immeuble ancien du XVIIIe siècle.

C’est un appartement atypique que j’ai beaucoup apprécié pour son cachet, ses volumes et son emplacement. Il ne ressemble pas à un logement standardisé : parquet massif ancien, tomettes nantaises, belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, murs en pierre, moulures, boiseries et cheminées décoratives lui donnent une vraie personnalité.

Situé au 1er étage sans ascenseur, il est seul sur son palier. Les lots immédiatement voisins sont principalement occupés par des bureaux, ce qui limite les nuisances résidentielles habituelles le soir et le week-end.

L’appartement comprend :
– une salle à manger avec cheminée décorative et grande bibliothèque ;
– un salon séparé ;
– une cuisine équipée indépendante ;
– une première chambre atypique avec espace bureau et mezzanine (ou lit supplémentaire) ;
– une grande chambre en souplex, véritable pièce cocooning avec murs en pierre et poutres apparentes ;
– une salle de bains spacieuse avec grande baignoire et double vasque ;
– une seconde salle d’eau (privative de la chambre mezzanine) ;
– deux WC (dont 1 séparé) ;
– plusieurs rangements ;
– une cave privative équipée pour pouvoir attacher des vélos.

Le souplex est l’un des espaces les plus singuliers du logement. Plus intime, avec ses murs en pierre et ses poutres, il fonctionne très bien comme chambre principale, chambre d’amis ou espace indépendant.

La distribution est également modulable : les pièces de réception peuvent être réorganisées selon les usages. L’appartement peut ainsi convenir aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre, une famille, un couple souhaitant disposer d’un bureau ou un projet d’investissement.

Une rénovation importante a été réalisée en 2017 : chaudière gaz à condensation, menuiseries double vitrage, électricité, plomberie, salle de bains, peintures, sols et remise en valeur des éléments anciens.

Les fenêtres côté rue disposent d’une isolation acoustique renforcée. Le logement reste celui d’un hypercentre vivant, mais les chambres sont orientées côté cour et bénéficient d’une ambiance plus calme.

Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Fibre internet. DPE D.

L’emplacement permet de profiter pleinement du centre de Nantes à pied : Commerce, Bouffay, Graslin, Passage Pommeraye, Château des Ducs de Bretagne, bords de Loire et Machines de l’Île sont facilement accessibles. Tramway et bus à proximité immédiate, gare à environ 15 min à pied.

Il n’y a pas de parking privatif, mais plusieurs parkings publics se trouvent à proximité.

Le bien a également été exploité en location meublée. Un historique locatif peut être communiqué aux acquéreurs ayant un projet d’investissement.

Surface actuellement annoncée : 85 m².