Réf. : G40/0080 / Publié le 16 septembre 2026
À partir de 1 880 € / mois
Nantes (44000)
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DUPLEX 144m² – 4 chambres – 2 SDB – Dernier étage – DPE C – Nantes quartier Dalby
Vente entre particuliers : pas de frais d’agence.
Excellent état — Aucun travaux à prévoir.
Photos supplémentaires et VISITE VIRTUELLE disponible sur demande.
Grand duplex aux volumes généreux - les hauteurs sous plafond (2,75m) font oublier qu’on est sous les toits. 144m² au sol (114,51m² loi Carrez) - aux derniers étages (2ème et 3ème étages) d’une petite copropriété d’un immeuble ancien du début du XXe siècle. Appartement traversant, exposé est/ouest, avec grand jardin partagé et locaux à vélos, composé d’une entrée avec placard intégré, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 4 chambres, 2 SDB, 2 WC et un dressing + 2 grands greniers.
Entièrement rénové en 2020 - 2021 : fenêtres double vitrage, velux à volets roulants solaires motorisés sur toutes les fenêtres de l’étage, deux portes d’entrée privatives (une par niveau), électricité refaite à neuf, chaudière gaz individuelle neuve avec thermostat centralisé.
1er niveau :
• Grand salon lumineux de 31m² (variateur, sortie audio murale, prise ethernet).
• Grande cuisine ouverte de 16m² équipée (four, micro-onde, frigo, 4 plaques gaz).
• 1 chambre côté rue avec bureau (isolation phonique renforcée).
• Salle de bain : meuble + vasque, grande douche italienne — sèche-serviette gaz/électrique — 2 emplacements encastrés lave-linge/sèche-linge — tencarville mural.
• WC séparé.
2ème niveau :
• Chambre parentale côté jardin avec sa salle de bain privative (baignoire).
• 2 chambres côté rue (isolation phonique renforcée).
• Dressing aménagé.
• WC séparé.
• 2 greniers privatifs (8m² + 10m²) — accès direct depuis la porte palière de l’étage.
DDT complet réalisé en mai 2026.
Quartier Dalby / proche Manufacture, Jardin des plantes et gare SNCF (15 minutes à pied, 5 minutes en tram).
Accès au centre-ville en 10 minutes avec le Tram 1 (arrêt Moutonnerie) ou avec les bus 11 et 12 tous accessible à 5 min à pied.
Proche commerces : Super U à 200 mètres, commerces et marchés de la place Toutes-Aides, de Saint-Donatien ou de Doulon.
Boulevard Dalby réaménagé il y a un an : sens unique, voirie refaite, pistes cyclables double sens.
Stationnement aisé avec carte résident Nantes.
Possibilité d’acheter un parking disponible à un voisin dans la copropriété.
Vente entre particuliers, pas de frais d’agence.
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Vente appartement 5 pièces 144 m² Nantes (44000)
419.000 €
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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