Vente appartement 2 pièces 49 m² Nantes (44000) 160.000 €

Appartement T2 récent de 49 m² avec loggia et parking – Nantes (44300).

Situé dans le quartier Doulon-Bottière à Nantes, dans une résidence très récente livrée en décembre 2024, ce bel appartement T2 de 49 m² confortable et chaleureux se trouve au 4ᵉ étage (sur 5) avec ascenseur.

Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie très lumineuse avec cuisine aménagée et équipée comprenant réfrigérateur et congélateur, un lave-vaisselle, des plaques induction, une hotte et un four, d'une chambre spacieuse ainsi que d'une salle de bain (présence d'un sèche serviette) avec WC. L'appartement bénéficie d'une exposition sud-est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

Une loggia de plus de 7 m² vient compléter ce bien et permet de profiter d'un espace extérieur agréable. Une place de parking en sous-sol sécurisé est incluse ainsi qu'un accès à plusieurs locaux à vélos (fermés) dans la résidence. Présence d'un jardin collectif.

Le logement est récent et répond aux normes actuelles, avec un DPE classé B. Le chauffage est assuré par un réseau de chaleur, garantissant un bon confort thermique et des consommations maîtrisées.

L'appartement est situé à proximité des transports (arrêts de bus en bas de l'immeuble et tram (ligne 1) à proximité) et de pistes cyclables récemment aménagées facilitant un accès rapide et sécurisé au centre-ville de Nantes. Le quartier offre diverses commodités telles que des écoles, des commerces de proximité, des espaces de loisirs et des parcs.

Copropriété saine et propre de 80 lots. Pas de procédure en cours.
Charges annuelles de copropriété (comprenant le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude) : 1 689 €.

Ce bien convient aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif (loyer estimé à 710 € HC non meublé et à 800 € HC pour une location meublée).

Prix de vente : 160 000 €.

Vente directe par le propriétaire.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr