Vente appartement 3 pièces 63,82 m² Morsang-Sur-Orge (91390) 170.000 €

Appartement 3 pièces, superficie 63,82 m² au sein d'une résidence recherchée, et disposant de grands jardins intérieurs arborés et clôturés.
Bien situé en RDC depuis l'entrée de l'immeuble (et au 1er étage sur jardins pour la partie salon/cuisine)
Comprenant :
- Une entrée avec placard
- 2 chambres dont l'une avec placard
- Salle de bains et wc séparés disposant tous deux d'une fenêtre vasistas
- Un cellier/buanderie
- Un salon et une cuisine attenante donnant sur un balcon
- Un balcon donnant sur les jardins de la copropriété

Appartement rénové et tableau électrique changé (Printemps 2026).
Une cave, directement accessible au niveau du rez de jardin complète le bien.
Chauffage collectif.

Copropriété calme et entretenue de 572 lots. Pas de procédure en cours.
Travaux de rénovation et performance énergétique votés et à la charge du vendeur :
- Ravalement de façade et isolation thermique
- Chauffage collectif modifié pour passer en RCU (réseau collectif urbain) grâce à la géothermie
Charges trimestrielles de 694 euros, comprenant le chauffage et l'eau chaude (données 2025)
DPE appartement : F / logement à consommation excessive
GES : F
Données contextuelles avant rénovation énergétique et à remettre en perspective avec les travaux votés : projection du diagnostic de F à D avec double vitrage et de D à A avec travaux votés de rénovation et performance énergétique.

Situation du bien/Moyens d'accès
Résidence située entre la Mairie et le Château de Morsang-sur-Orge
Proximité des écoles (maternelle, élémentaire) et de 2 parcs (parc de la Source et parc du Château) et à 10 minutes à pied de commerces de proximité (boulangerie, supérette).
Station de bus à 100 mètres, ligne desservant la gare RER C d'Epinay-sur-Orge.
Possibilité de stationnement sur le parking de la résidence
! Agences s'abstenir SVP.