Vente appartement 3 pièces 63,82 m² Morsang-Sur-Orge (91390) 170.000 €

Appartement 3 pièces, superficie 63,82 m² au sein d’une résidence recherchée, et disposant de grands jardins intérieurs arborés et clôturés.
Bien se répartissant : en une partie située en rez-de-chaussée donnant directement sur un espace vert et un parking côté rue et en une partie salon/cuisine située au 1er étage donnant sur les jardins intérieurs de la copropriété.
Comprenant :
- Une entrée avec placard
- Un dégagement sur baie vitrée donnant sur une des 2 chambres (et pouvant être aménagé en dressing, coin bureau..)
- 2 chambres dont l’une avec placard
- Salles de bains et wc séparés disposant tous deux d’une fenêtre vasistas
- Un cellier/buanderie
- Une cuisine donnant sur un balcon et attenante au salon
- Un salon s’ouvrant sur le balcon
- Un balcon.

Appartement rénové et tableau électrique changé (Printemps 2026).
Une cave, directement accessible au niveau du rez de jardin complète le bien.
Chauffage collectif.
Cage d’escalier bien tenue et jouissant d’un voisinage sympathique.

Au sujet de la copropriété, des charges et du diagnostic immobilier
Copropriété calme et entretenue de 572 lots. Pas de procédure en cours.

Travaux de rénovation et performance énergétique votés et à la charge du vendeur :
- Ravalement de façade et isolation thermique
- Chauffage collectif modifié pour passer en RCU (réseau collectif urbain) grâce à la géothermie
- Travaux prévus début 2027.
Charges trimestrielles de 694 euros, comprenant le chauffage et l’eau chaude (données 2025, pas de charges ascenseurs du fait de la situation en RDC, diminution prévisible des charges après travaux de performance énergétique qui réduiront les provisions de chauffage).
DPE appartement : F / logement à consommation excessive
GES : F
Données contextuelles avant rénovation énergétique et à remettre en perspective avec les travaux votés : projection du diagnostic de F à D avec double vitrage et de D à A avec travaux votés de rénovation et performance énergétique.
Taxe foncière payée au titre de 2025 : 1150 €.

Situation du bien/Moyens d’accès
Résidence située entre la Mairie et le Château de Morsang-sur-Orge
Proximité des écoles (maternelle, élémentaire) et de 2 parcs (parc de la Source et parc du Château) et à 10 minutes à pied de commerces de proximité (boulangerie).
Station de bus à 100 mètres, ligne desservant la gare RER C d’Epinay-sur-Orge.
Possibilité de stationnement libre sur le parking de la résidence en sortie directe de l’immeuble ou sur celui extérieur au sein de la copropriété.
! Agences s'abstenir SVP.