Vente appartement 2 pièces 44 m² Montrouge (92120) 378.000 €

Vente Appartement 2 pièces de 44m² en excellent état (pas de travaux à prévoir) et très bien agencé avec balcon de 5m², cave et parking de 17m² (facile à boxer).

Localisé à Montrouge, quartier Portes de Montrouge, à proximité immédiate des commerces et des transports (Métro ligne 4 et Tramway T3a à 8min à pied, lignes de BUS à 4min à pied).

Situé au 4ème étage, avec ascenseur, d'une belle résidence sécurisée et bien entretenue (gardien, interphone, local à vélo) construite de 2004 à 2007.

La pièce de vie de 24m² est composée d'un séjour lumineux avec parquet et d'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. Cette pièce à vivre s'ouvre sur un balcon de belle dimension donnant sur une avenue arborée. La chambre de 12m² dispose de 2 placards pour le rangement et a fait l'objet d'une isolation supplémentaire au bruit pour assurer des nuits au calme (isolation spécifique des murs, du coffre de volet et double fenêtre) particulièrement appréciable en ville. Une entrée avec placard, une salle de bain avec baignoire et espace lave-linge ainsi qu'un WC séparé complètent ce bien.

A cet appartement s'ajoutent au deuxième sous-sol une cave et une large place de parking de 17m² avec anneau au mur pour vélos ou moto. Cette place de parking, déjà entre 3 murs, peut être boxée facilement avec l'ajout d'une porte de garage.

Montant de la taxe foncière : 811€ pour l'année 2025
Montant des charges : 134 € /mois

Diagnostic de performance énergétique : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 090 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr