Vente appartement 2 pièces 45 m² Montrouge (92120) 350.000 €

Appartement T2 de 45 m²

Découvrez ce charmant appartement situé dans le quartier paisible de Camille Pelletan à Montrouge.

Au 4ᵉ étage d'un immeuble de 8 étages avec ascenseur, ce deux pièces est très lumineux (séjour exposé ouest) et sans aucun vis-à-vis et aucune construction possible car bâtiment classé en face de l'immeuble.
Profitez également d'un balcon pour vos moments de détente. L'appartement est bien agencé avec de nombreux rangements, un grand séjour avec cuisine ouverte tout équipée.

La chambre donne sur cour et est donc très silencieuse, et les WC sont indépendants.
Une cave saine complète ce bien, ainsi qu'un local à vélo et la possibilité de garer votre voiture à l'intérieur de la résidence sécurisée.

Dans une résidence des années 1960, située à moins de 15 minutes à pied des stations Châtillon Montrouge (M13 & T6 / futur M15) et Mairie de Montrouge (M4), très nombreux commerces à proximité directe.

Travaux de réhabilitation thermique de l'ensemble de la résidence déjà votés en AG et financés par le vendeur (montant quote part de 23 000 €) : ravalement de façade, isolation par l'extérieur, isolation toitures et caves, remplacement des gardes corps des balcons, réfection des parties communes, etc...
Les travaux ont débuté sur un des bâtiments de la copropriété et se dérouleront en 2026 sur le bâtiment de l'appartement, ils permettront de passer d'un DPE D à date à un DPE C.

Appartement libre depuis le 8 mars 2026 (occupé par le propriétaire de avril 2021 à décembre 2023, puis loué meublé de décembre 2023 à mars 2026).
Loyer mensuel charges comprises durant la location = 1350 €
Compris dans les charges de copropriétés d'environ 200€ par mois : chauffage collectif au gaz, gardienne, entretien des parties communes, eau froide, etc...
Taxe foncière 2025 = 594 €