Vente appartement 5 pièces 109 m² Montpellier (34000) 319.000 €

DPE B ! Jardin privatif de 100 m² sans vis-à-vis. Duplex T5 de 109 m² aux Sabines (esprit maison). Électricité 2025, clim réversible, 4 chambres, parking & cave. Proche tramway.

Découvrez ce superbe appartement en duplex offrant le confort et l'intimité d'une maison de ville au sein d'une résidence calme et parfaitement entretenue.

--- Un extérieur d'exception --- Le véritable atout de ce bien : un jardin privatif de près de 100 m², véritable écrin de verdure entièrement clos et sans aucun vis-à-vis.
- Terrasse en bois de 20 m² idéale pour vos repas d'été.
- Grand cabanon de jardin pour le stockage.
- Un espace extérieur rare en ville, parfait pour les enfants ou les moments de détente.

--- Prestations et rénovations --- Vous n'avez qu'à poser vos valises. Le bien a bénéficié de rénovations majeures garantissant confort et économies d'énergie depuis 2020 :
- Confort thermique : Climatisation réversible Toshiba (Pose pro 2020) : confort été comme hiver avec un pilotage optimisé de la consommation, double vitrage pvc intégral (baie vitrée double vitrage alu) offrant une excellente isolation thermique et phonique.
- Sérénité technique : Électricité entièrement refaite en 2025, tableau inclus. Réfection des évacuations des eaux en 2020/21.
- Finitions : Parquet chêne collé au rez-de-chaussée, salle d'eau et cuisine rénovées.

--- Espace de vie (rez-de-chaussée) ---
- Une vaste pièce de vie lumineuse (42 m2) avec un authentique parquet en chêne.
- Une cuisine indépendante aménagée, optimisée avec de nombreux rangements.
- Côté pratique : des wc indépendants et une buanderie discrète sous l'escalier.

--- Espace nuit (étage) --- L'étage est dédié au repos avec une distribution optimale :
- 4 chambres (9, 10, 12 m2 et 14 m2).
- La chambre principale bénéficie d'un grand dressing.
- Une salle d'eau fonctionnelle avec grande cabine de douche et wc.

--- Annexes et commodités ---
- Place de parking privative (11 m²).
- Cave de 2,8 m² aménagée (étagère).
- Local à vélo sécurisé dans la résidence.
- Possibilité de stationner son deux-roues motorisé dans la résidence également.

--- Emplacement stratétique --- Tout se fait à pied :
- Tramway Sabines (ligne 2) à 400m / Yves Dumanoir (ligne 5) à 800m.
- Arrêt de bus (ligne 15) à 30m / Gare routière Sabines à 400m.
- Écoles (maternelle et primaire), commerces (supermarchés, boulangeries, pharmacies, banques, etc...) et services médicaux à moins de 500m.
- Accès autoroute A709 immédiat sans les nuisances (moins de 2 km).

--- Copropriété et finances ---
- Résidence : Le Mas des Genévriers, copropriété calme et saine de 34 lots principaux.
- Charges : Environ 175€/mois (incluant eau froide, entretien des espaces verts, des parties communes, etc...).
- Gestion active : Résidence sans aucune procédure d'impayés. Travaux d'entretien réguliers réalisés (étanchéité des toits, terrasses et réfection des escaliers votées, financées et réalisées entre 2023 et 2025).