Vente appartement 2 pièces 41 m² Montpellier (34000) 171.000 €

T2 de 41 M2 Dernier Étage avec vue dégagée – Terrasse de 12 M2 + Parking privatif

au cœur du quartier Hôpitaux-Facultés (rue de la Galéra). T2 impeccable, situé dans une résidence de standing de 2010, arborée et sécurisée "Le Carré des Pins", opportunité rare, idéale pour un investisseur ou résidence principale de qualité.

Emplacement Premium : À seulement 10 minutes à pied de l'école de Kiné, de l'école de Chimie et des pôles hospitaliers, pôle commercial (Intermarché, petits commerces de quartier).

L'appartement T2 au 4° et dernier étage joui d'une belle luminosité et bénéficie d'une distribution agréable et fonctionnelle :
- une belle pièce de vie lumineuse de plus de 21m² avec cuisine ouverte
- une chambre confortable de plus de 12m²
- une salle de bains avec WC
Son véritable atout : une spacieuse terrasse de plus de 12m² avec une belle vue dégagée et exposée sud-ouest, accessible depuis le séjour, offrant un espace extérieur rare et très agréable à vivre.

Terrasse de Standing : Véritable pièce à vivre supplémentaire, la terrasse est idéalement exposée Sud-Ouest, offrant une belle luminosité.

Excellente inertie thermique (consommation de chauffage, individuel électrique, quasi nulle). Appartement calme et très sain.

équipement et rangement: Cuisine ouverte entièrement équipée (électroménager plaque de cuisson, four, hotte, réfrigérateur congélateur inclus), chambre avec grand placard, cagibi de rangement dans l'entrée, grande salle de bain avec espace lave-linge. Cumulus récent changé en 2021

contrôle d'accès extérieur (portail et portillon), voie privative, PK extérieur privatif (équpé d'un arceaux)

Un bien "clé en main" dans un secteur à forte demande locative (étudiants, personnel médical). Rentabilté brute avec un loyer à 800 euros de plus de 5%
Visites sur rendez-vous.
Certaines photos présentent une proposition d'aménagement / décoration virtuelle afin d'aider à se projeter.