Vente appartement 2 pièces 44 m² Montpellier 179.000 €

Écoquartier des Grisettes T2 moderne de 44 m² avec terrasse, garage et vue dégagée.

Idéalement situé au cœur de l'écoquartier des Grisettes, en face de la clinique Saint-Roch et à seulement 200 m du tramway T2 Sabines (centre-ville en moins de 10 min), ce charmant T2 de 44 m² se trouve au 4ᵉ étage sur 5 d'une résidence récente (2013), sécurisée et très bien entretenue.

À proximité immédiate des Halles gourmandes Plazza, des commerces, des écoles, ainsi que d'un accès rapide à l'A9 et aux plages, l'appartement bénéficie d'un environnement alliant praticité, calme et qualité de vie.

Agencement & prestations :

- Spacieuse pièce de vie lumineuse de 23 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée
- Terrasse ensoleillée de 6 m², exposée Sud-Est, offrant une vue dégagée
- Accès terrasse depuis le séjour et la chambre grâce à une grande baie vitrée
- Chambre de 12 m² avec rangements intégrés
- Salle de bain avec baignoire
- Double vitrage assurant une excellente isolation thermique et phonique

Résidence & équipements :

- Résidence moderne, sécurisée, avec ascenseur
- Garage fermé en sous-sol (niveau -2)
- Local vélo + espace vert privatif

Environnement calme, proche du parc et domaine viticole du Mas Nouguier

Chauffage et eau chaude collectifs (inclus dans les charges)
DPE : Classe A (67 kWh/m²/an) ; Très faible consommation
GES : Classe A (4 kg CO₂/m²/an)
Estimation des coûts annuels : 260 à 390 €
Diagnostic du 22/11/2025 – Méthode 3CL-DPE 2021

Copropriété :

- Aucun litige ou procédure en cours
- 40 lots
- Charges annuelles : environ 1 300 €
- Taxe foncière : 1 180 € / an

Idéal investissement ou premier achat