Vente appartement 3 pièces 76 m² Montluçon (03100) 49.000 €

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – RENTABILITÉ BRUTE 11 %

À SAISIR: appartement T3 de 76 m² vendu avec locataire en place à compter du 1er juillet 2026, garantissant des revenus immédiats dès l'acquisition.

Situé dans une petite copropriété de seulement 8 logements, au 2ᵉ et dernier étage sans ascenseur, ce bien offre un excellent compromis entre rendement locatif et potentiel patrimonial.

Revenus locatifs:
- Loyer mensuel hors charges : 450 €
- Charges locatives récupérables : 50 €
- Loyer annuel hors charges : 5 400 €
- Encaissement annuel total : 6 000 € charges comprises

Analyse de rentabilité:
- Prix de vente : 49 000 €
- Rentabilité brute : 11,02 %
- Charges de copropriété : 1 300 €/an
- Taxe foncière : 1 400 €/an

Rentabilité nette avant fiscalité :
(5 400 € - 1 300 € - 1 400 €) / 49 000 € = 5,51 %

Atouts pour l'investisseur:
- Locataire en place dès l'acquisition
- Faible ticket d'entrée (49 000 €)
- Petite copropriété limitant les charges et risques de travaux.

Atouts facilitants la location :
- Dernier étage
- Appartement climatisé avec pompe à chaleur réversible
- Place de parking privative et garage privatif
- Secteur proche des commerces, écoles, collèges et lycées

Description du bien
- Salon lumineux : 20 m²
- Cuisine : 11 m²
- Deux chambres : 11 m² chacune
- Cellier : 5 m²
- Loggia et balcon

Diagnostics de janvier 2026
- DPE : D
- GES : B

Un investissement idéal pour un investisseur recherchant un rendement brut supérieur à 11 %, avec un bien déjà loué, des équipements attractifs pour les locataires (climatisation, garage, parking) et un prix d'acquisition particulièrement compétitif.

Photos supplémentaires et renseignements disponibles sur demande.