Réf. : G31/1733 / Publié le 22 août 2026
À partir de 224 € / mois
Montluçon (03100)
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INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – RENTABILITÉ BRUTE 11 %
À SAISIR: appartement T3 de 76 m² vendu avec locataire en place à compter du 1er juillet 2026, garantissant des revenus immédiats dès l'acquisition.
Situé dans une petite copropriété de seulement 8 logements, au 2ᵉ et dernier étage sans ascenseur, ce bien offre un excellent compromis entre rendement locatif et potentiel patrimonial.
Revenus locatifs:
- Loyer mensuel hors charges : 450 €
- Charges locatives récupérables : 50 €
- Loyer annuel hors charges : 5 400 €
- Encaissement annuel total : 6 000 € charges comprises
Analyse de rentabilité:
- Prix de vente : 49 000 €
- Rentabilité brute : 11,02 %
- Charges de copropriété : 1 300 €/an
- Taxe foncière : 1 400 €/an
Rentabilité nette avant fiscalité :
(5 400 € - 1 300 € - 1 400 €) / 49 000 € = 5,51 %
Atouts pour l'investisseur:
- Locataire en place dès l'acquisition
- Faible ticket d'entrée (49 000 €)
- Petite copropriété limitant les charges et risques de travaux.
Atouts facilitants la location :
- Dernier étage
- Appartement climatisé avec pompe à chaleur réversible
- Place de parking privative et garage privatif
- Secteur proche des commerces, écoles, collèges et lycées
Description du bien
- Salon lumineux : 20 m²
- Cuisine : 11 m²
- Deux chambres : 11 m² chacune
- Cellier : 5 m²
- Loggia et balcon
Diagnostics de janvier 2026
- DPE : D
- GES : B
Un investissement idéal pour un investisseur recherchant un rendement brut supérieur à 11 %, avec un bien déjà loué, des équipements attractifs pour les locataires (climatisation, garage, parking) et un prix d'acquisition particulièrement compétitif.
Photos supplémentaires et renseignements disponibles sur demande.
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Vente appartement 3 pièces 76 m² Montluçon (03100)
49.000 €
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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