Vente appartement 2 pièces 27 m² Montgenèvre (05100) 135.000 €

Avertissement : Cette annonce ne s'adresse pas aux acquéreurs de résidence principale ou secondaire.

Montgenèvre - Bel appartement meublé 27 m² - Dernier étage - Vue panoramique

Au coeur de Montgenèvre, dans une résidence de tourisme 4 étoiles avec piscine, sauna, hammam spa, découvrez ce joli appartement de 27 m², situé au 8ᵉ et dernier étage. Lumineux et chaleureux, il offre une vue imprenable sur l'ITALIE et les montagnes.

L'appartement se compose d'une entrée avec couloir, d'un séjour convivial avec coin cuisine et doté d'un canapé lit 2 couchages, d'une chambre 2 couchages, d'une salle de bains et d'un wc indépendant.

Précisons que ce dernier étage permet de bénéficier d'une surface inférieure à 1,80 m de 11,40 m2.

Les 2 pièces séjour et chambre s'ouvrent sur un balcon de 8,17 m2 offrant une vue sud-est exceptionnelle.

Chauffage électrique, double vitrage.

Année de construction : 2010 - relooking (literie, mobilier partiel, décoration) de l'appartement effectué en 2021


Piscine extérieure chauffée
Espace bien-être (sauna, hammam, bains à remous)
Spa privatif avec soins
Casier à skis avec système chauffant pour les chaussures
Salon détente cheminée et espaces communs conviviaux


Un investissement clé en main :
Cet appartement est géré par MMV (Groupe Compagnie des Alpes) dans le cadre d'une résidence de tourisme. Spécialiste des vacances à la montagne depuis 30 ans avec 21 villages club (possibilité d'échange avec appartement identique lors des droits d'occupation).

Le bail a été renouvelé en 2022 pour 9 ans.
Vous percevez, sans souci locatif et dans le cadre d'une gestion totalement maîtrisée, un loyer annuel garanti de 5 490 TTC, tout en profitant de semaines réservées pour votre usage personnel, vos ascendants ou descendants :

1 semaine toutes saisons,
2 semaines hors vacances scolaires (dont une en été),
4 semaines pendant la fermeture de la résidence.


Emplacement idéal :
Au pied des pistes (versants sud et nord)
Domaine skiable relié à l'Italie : voie lactée 400 km de pistes (Clavière, Cesana, Torinese, Sestrière, San Sucario, Sauze d'Oulx).
Station de Montgenèvre (1860 m) qui accueillera en 2030 une partie des épreuves des jeux olympiques d'hiver
Eté : Golf 18 trous transfrontalier, randonnées variées


Charges de copropriété 2025 : 640 €/an
Taxe foncière 2025 : 548 €/an

Régime fiscal LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) : possibilité de déduction fiscale des amortissements et des frais d'acquisition.