Vente appartement 3 pièces 71 m² Montévrain (77144) 288.000 €

Situé dans l'écoquartier de Montévrain, l'appartement se trouve au sein d'une résidence calme et sécurisée, construite en 2016, comprenant 74 appartements répartis dans des bâtiments de deux étages maximum.

La résidence bénéficie d'un emplacement permettant d'accéder facilement à pied à de nombreux services et équipements.

À environ 5 minutes à pied :

- Écoles maternelle, primaire et collège.

À environ 10 minutes à pied :
- Gare RER A Val d'Europe.
- Commerces de proximité.
À moins de 20 minutes à pied :
- Restaurants, salle de spectacle, cinéma de quartier et salles de sport.
- Deux centres commerciaux.
- Centres médicaux et hospitaliers.
L'appartement :
Situé au rez-de-chaussée, ce grand appartement T3 traversant de 71,16 m² (loi Carrez) bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'une terrasse privative d'environ 50 m².

Il comprend :
- Un séjour spacieux de 28,99 m², permettant d'aménager confortablement un salon et une salle à manger.
- Une grande cuisine semi-aménagée de 8,90 m², communiquant avec le séjour et pouvant être fermée par une porte coulissante. Les deux pièces forment ainsi un espace de vie de 37,89 m². Les meubles de cuisine et la plaque de cuisson sont compris dans la vente.
- Deux chambres de 11,22 m² et 12,52 m².
- Une salle de bains de 4,23 m².
- Des WC indépendants de 1,87 m².
- Un dégagement de 3,43 m².
- Deux placards de rangement intégrés.
L'appartement est équipé de fenêtres à double vitrage et de volets roulants électriques.

La terrasse :
La terrasse privative dallée d'environ 50 m², équipée d'un point d'eau et d'une prise électrique, offre suffisamment d'espace pour installer un salon de jardin, un espace repas, des plantations hors sol ou tout autre aménagement selon les envies, dans le respect des règles de copropriété.

Confort et performance énergétique :
L'appartement bénéficie de plusieurs expositions : est pour le séjour, ouest pour les chambres et nord pour la cuisine et la terrasse. Cette configuration contribue à son bon confort d'été.

Le chauffage est collectif au gaz et la production d'eau chaude collective bénéficie d'un apport solaire.

DPE : C — consommation d'énergie primaire de 118 kWh/m²/an.
GES : C — émissions de 24 kg CO₂e/m²/an.
Coût annuel estimé des dépenses énergétiques : entre 680 € et 970 €, pour un usage standard, selon les prix moyens des énergies de référence 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Numéro DPE (ADEME) : 2677E1949205P.
DPE établi le 21 juillet 2026.

Stationnement :
L'appartement est vendu avec une place de parking privative en sous-sol sécurisé.

Informations complémentaires :
Charges courantes de copropriété : environ 199 € par mois, chauffage collectif et stationnement compris, hors provisions exceptionnelles pour travaux et éventuelles régularisations.

Taxe foncière 2026 : 1 188 €.

L'appartement est en bon état général, prêt à être aménagé et personnalisé selon vos envies.
Libre de toute occupation.