Vente studio 32 m² Montévrain (77144) 175.000 €

Appartement à Montévrain (77144), centre-ville, à 2 pas de la Mairie.

32 m² · 2e étage - Place de parking incluse + 2e place disponible.

Idéalement situé au cœur du centre-ville historique de Montévrain, juste à côté de la Mairie et à deux pas des commerces de proximité (pharmacie, coiffeurs, professionnels de santé), cet appartement lumineux séduira aussi bien un premier acquéreur qu'un investisseur à la recherche d'un bon rendement locatif.
Lumière traversante et bien ventilée grâce aux ouvertures des 2 côtés.

Le bien :
Surface habitable de 32 m², situé au 2e et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence construite en 1992
Pièce de vie lumineuse avec balcon orienté sud (6 m2 environ).
Cuisine séparée, placard de rangement
Ravalement de façade et isolation extérieure réalisés en 2024 : confort thermique amélioré et charges de copropriété maîtrisées.
DPE D (236 kWh/m²/an — 9 kg CO2/m²/an)
Charges de copropriété faibles inférieures à 400€ (eau froide incluse, compteur individuel)
1 place de parking attitrée incluse, et 1 place de parking supplémentaire disponible (peut servir comme placement si vous le louer ou pour un couple avec 2 voitures).

Situé en plein cœur du centre-ville de Montévrain, juste à côté de la Mairie, l'appartement profite de tous les commerces du quotidien à pied (pharmacie, coiffeurs, professionnels de santé). En bas de la rue de l'Église, sur l'avenue Thibaud de Champagne, un arrêt de bus permet de rejoindre directement la gare de Marne-la-Vallée - Chessy (RER A, TGV, Disneyland Paris) mais aussi la ligne P (gare Lagny - Thorigny) pour se rendre sur Paris en 20' de train. La ville offre par ailleurs un cadre de vie agréable, entre espaces verts (Parc des Frênes, Parc du Mont Évrin, bords de Marne) et est situé à proximité du centre commercial Val d'Europe.

Pourquoi cet appartement est un excellent investissement :
Charges réduites, travaux de façade/isolation déjà réalisés (pas de gros travaux à prévoir : radiateurs ou pompe à chaleur pour passer en DPE C ou B), double place de parking valorisable à la location, emplacement central recherché à deux pas de la Mairie : un profil idéal pour un investissement locatif avec un bon rendement et peu de frais à venir, ou pour un premier achat.

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