Vente appartement 3 pièces 68 m² Mont-Saint-Aignan (76130) 219.000 €

Appartement 3 pièces 68 m² – Mont-Saint-Aignan Village – Entièrement rénové.

Situé au cœur du quartier village de Mont-Saint-Aignan, cet appartement au 2ème et dernier étage bénéficie d'un cadre bucolique et d'une situation idéale à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien : boulangeries, pharmacie, boucher, fromager, primeurs, fleuriste, restaurant de quartier et écoles.

Entièrement rénové en 2024 (plomberie, électricité, local technique, cuisine, salle de bain, parquet ancien rénové), le bien est livré clé en main, sans aucun travaux à prévoir.

L'appartement s'articule autour d'une entrée fonctionnelle donnant sur une cuisine équipée et entièrement refaite, puis s'ouvre sur un séjour-salle à manger traversant baigné de lumière, avec exposition sud. Un coin salon semi-ouvert complète l'ensemble — la configuration permet aisément d'en faire une 3ème chambre fermée si besoin (160 cm).
Deux chambres symétriques en fond d'appartement, avec rangements intégrés entre les deux et dans chacune d'elles. Fenêtres dans toutes les pièces de vie (double vitrage).

Le bien est équipé d'un adoucisseur d'eau et d'un système de filtration avec contrat d'entretien. Chauffage individuel au gaz.
Inclus dans la vente : parking extérieur en face de l'immeuble + cave accessible. Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément.

Charges et fiscalité :
Charges de copropriété : 1 400 €/an (eau courante et entretien annuel de la chaudière inclus). Taxe foncière : 1 236 €/an. La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure en cours (article 8-2 de la loi du 10 juillet 1965). DPE : D.

Accès et transports : Bus et TEOR à proximité immédiate, gare de Rouen à 20 min en bus et 10 min en voiture. Supermarchés (Super U, Carrefour) à 3-4 min en voiture. Piste cyclable accessible facilement.

Prix : 219.000€ — Parking extérieur + cave inclus.