Réf. : G31/1329 / Publié le 27 août 2026
À partir de 958 € / mois
Mont-Saint-Aignan (76130)
Voir l'adresse du bien sur une carteAppartement 3 pièces 68 m² — Mont-Saint-Aignan Village — entièrement rénové, parking + cave inclus, zéro travaux.
Au cœur du quartier Village, au 2e et dernier étage : personne au-dessus, aucun bruit de pas, un calme rare pour un emplacement aussi central. Boulangeries, boucher, fromager, primeur, pharmacie, fleuriste, restaurant de quartier et écoles : tout se fait à pied. Immeuble sans ascenseur.
Rénovation intégrale en 2024 — plomberie, électricité, local technique, cuisine, salle de bain, parquet ancien rénové. Livré clé en main : rien à reprendre, rien à budgéter.
La distribution (plan détaillé en photo 2)
Entrée fonctionnelle desservant une cuisine équipée entièrement refaite, puis ouverture sur un séjour-salle à manger traversant, exposition sud. De très grandes fenêtres double vitrage dans toutes les pièces de vie : la lumière traverse du matin au soir — et pas de balcon à entretenir.
Un coin salon semi-ouvert prolonge le séjour. Il se cloisonne très facilement en 3e chambre fermée : l'ouverture est déjà à la bonne dimension, c'est un chantier d'une journée. Deux chambres symétriques en fond d'appartement, au calme, avec rangements intégrés dans chacune et entre les deux.
Équipements : chauffage individuel au gaz, chaudière entretenue annuellement, adoucisseur d'eau et système de filtration avec contrat d'entretien.
Inclus dans le prix : parking extérieur en face de l'immeuble + cave accessible. Garage fermé disponible en supplément.
Idéal investisseur : campus de Mont-Saint-Aignan et arrêts TEOR à proximité immédiate. Configuration 2 chambres (3 possibles) + parking = format colocation étudiante recherché sur le secteur.
Les chiffres, sans surprise
Charges de copropriété : 1 400 €/an, soit environ 117 €/mois, comprenant le jardinage et l'entretien des espaces communs, les ordures ménagères, l'assurance de l'immeuble, l'entretien annuel de la chaudière, les honoraires de syndic et l'abondement du fonds de travaux.
Eau : compteur individuel — chacun paie strictement sa consommation, aucune répartition au tantième.
Taxe foncière : 1 236 €/an. DPE : D. La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure en cours (art. 8-2 de la loi du 10 juillet 1965).
Accès : bus et TEOR à proximité immédiate, gare de Rouen à 10 min en voiture / 20 min en bus. Super U et Carrefour à 3-4 min. Piste cyclable facilement accessible.
215 000 € — parking extérieur et cave inclus. Visites possibles en semaine, en soirée et le week-end.
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Vente appartement 3 pièces 68 m² Mont-Saint-Aignan (76130)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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