Vente appartement 5 pièces 102 m² Metz (57000) 295.000 €

Au 1er étage (sans ascenseur) d’une résidence calme de seulement six appartements, ce F5 de 102 m² rénové séduit par sa luminosité et son exposition plein ouest. Un balcon de 12 m², qui court sur toute la longueur, prolonge le séjour.

L’entrée distribue un vaste séjour–salle à manger de près de 33 m² baigné de lumière, ouvert sur le balcon, et une cuisine indépendante équipée. Côté nuit, un couloir dessert trois chambres — dont une de 14 m², idéale en bureau ou troisième chambre —, une salle de bains et un WC séparé. De nombreux placards aménagés équipent l’ensemble.

L’appartement a été repensé avec soin : électricité refaite, isolation thermique intérieure renforcée et joints de fenêtres entièrement remplacés pour des factures maîtrisées, isolation phonique par faux plafond pour le confort acoustique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible (multi-split) desservant chaque pièce — chauffage comme climatisation ; l’eau chaude par un chauffe-eau récent (classe C).

Côté technologie, le logement est entièrement domotisé : volets roulants motorisés et pompe à chaleur pilotables à distance en wifi. La fibre est installée, avec boîtier de communication et prise Ethernet (RJ45) dans chaque pièce.

En sous-sol, le lot comprend un grand garage fermé de 22 m² (porte motorisée, plan de travail avec point d’eau et câblage déjà en place pour une borne de recharge électrique — ancienne borne Tesla) ainsi qu’une cave de 9 m² électrifiée.

Le tout à Plantières : écoles maternelle et primaire à quelques mètres et arrêt du Mettis à 50 m, plaçant la gare de Metz et le Centre Pompidou à seulement trois arrêts. Charges réduites (≈ 100 €/mois, syndic bénévole) et aucun travaux à prévoir.

Le bien en détail

CONFORT & ÉQUIPEMENTS
- Pompe à chaleur réversible dans chaque pièce (chauffage + clim)
- Eau chaude — chauffe-eau récent (classe C), en dépendance d'étage
- Électricité entièrement refaite
- Isolation thermique intérieure + joints de fenêtres neufs — factures maîtrisées
- Isolation phonique (faux plafond) — confort acoustique
- Cuisine équipée · peintures neuves · nombreux placards aménagés
- Fibre + boîtier de communication · prise Ethernet (RJ45) dans chaque pièce
- Volets roulants entièrement motorisés (domotique)
- Logement domotisé · PAC pilotable en wifi / à distance

ANNEXES
- Garage fermé motorisé (22,33 m²) + cave (9,42 m²) + dépendance d'étage
- Balcon 12,43 m² plein ouest
- Charges ≈ 100 €/mois · syndic bénévole (202/1000)


DISTRIBUTION (indicative)
- Entrée : 6,4 m²
- Séjour / salle à manger : 32,7 m²
- Cuisine indépendante : 8,4 m²
- Couloir / dégagement : 7,2 m²
- Chambre 1 : 12,9 m²
- Chambre 2 : 11,4 m²
- Chambre 3 / bureau : 14,4 m²
- Salle de bains : 4,4 m²
- WC séparé : 2,1 m²
- Balcon (plein ouest) : 12,43 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr