Vente appartement 4 pièces 115 m² Metz (57000) 329.000 €

Situé en plein cœur de Metz, rue des Clercs, cet appartement en duplex situé au 2ème étage offre un cadre de vie rare en hypercentre : calme, luminosité et beaux volumes. Implanté en arrière-cour, il bénéficie d'un environnement silencieux tout en étant à deux pas des commerces, restaurants, écoles et transports.

Surface : 92 m2 Carrez, 115 m2 au sol

Au premier niveau :
- une grande pièce de vie de 50 m2 avec double exposition,
- une cuisine ouverte entièrement équipée,
- une buanderie,
- un WC séparé.

Au second niveau :
- une très grande chambre avec salle de bain (baignoire),
- une deuxième chambre avec une salle d'eau attenante (douche).

Confort & prestations :
- DPE : D (23/04/2026)
- Chauffage individuel au gaz
- Possibilité d'acquérir un lot au sous-sol en sus
- Possibilité de transférer un abonnement au parking République (à 5 minutes du bien)

Localisation :
- Hypercentre historique de Metz, au cœur de la zone piétonne
- Place de la République, Cathédrale, place Saint-Jacques, commerces, écoles et transports à proximité immédiate

En résumé, les + du bien :
Emplacement prisé
Calme absolu malgré l'hypercentre
Belles surfaces (rare sur le secteur)
Luminosité avec double exposition
Belles prestations
Nombreux rangements sur-mesure

Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 163 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530 euros et 2130 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Nous ne souhaitons pas de démarchage d'agences ou mandataires, merci.