Vente appartement 3 pièces 71,86 m² Mérignac (33700) 329.000 €

Dans le secteur très recherché de Mondésir, à la limite immédiate de Bordeaux Caudéran et à quelques minutes à pied du Parc Bourran, découvrez ce bel appartement T3 de 71m², entièrement rénové, avec une loggia de 9 m² exposée plein sud.

L’appartement est situé au 1er étage avec ascenseur au sein de la résidence Le Clos Brachet, réputée pour son calme et ses nombreux palmiers. La résidence offre un cadre de vie rare, à la fois paisible et très proche de toutes les commodités.
Le logement s’ouvre sur une véritable entrée avec placard. Ensuite vient la cuisine, un grand séjour ainsi qu’un espace nuit indépendant, isolé par un petit couloir, idéal pour continuer vos soirées sans gêner les couches-tôt.

La pièce de vie de 23 m², lumineuse grâce à son exposition plein sud, se prolonge par une agréable loggia d’environ 9 m² avec vue sur les palmiers de la résidence. Un endroit idéal pour prendre son café, déjeuner ou simplement profiter du calme, et assez grand pour laisser les enfants y jouer.
La cuisine, moderne et semi-ouverte, communique avec le séjour grâce à un bar, offrant un espace convivial tout en conservant une vraie séparation entre les deux pièces.

L’espace nuit est entièrement indépendant et comprend :
• deux chambres de 10,90 m² et 10,43 m², chacune équipée d’un placard intégré ;
• une salle de bains entièrement rénovée ;
• des WC séparés ;
• un grand placard de rangement dans le dégagement.
Une place de stationnement couverte complète le bien.

Un emplacement privilégié
L’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché entre Mondésir, Bordeaux Caudéran et Le Parc Bourran.
À pied, vous profitez des commerces de proximité, boulangeries, pharmacie, supermarchés, écoles, crèches ainsi que du marché de Mondésir chaque dimanche.
Les établissements de santé sont également très proches : Pédiapôle, Clinique Saint-Augustin, Clinique Bel Air et l’Hôpital Pellegrin, situé à environ 8 minutes en voiture.
Les lignes de bus 1, 51 et 73 sont accessibles en quelques minutes à pied. La Liane 1 permet de rejoindre directement Gambetta - Mériadeck, la gare Saint-Jean ainsi que l’aéroport de Bordeaux-Mérignac. Le centre de Bordeaux est accessible en environ 9 minutes en voiture.

Informations complémentaires
• Appartement T3
• Surface Carrez : 71,86 m²
• Loggia : environ 9 m²
• Entrée : 8,40 m²
• Séjour : 23,07 m²
• Cuisine : 9,05 m²
• Chambre 1 : 10,90 m²
• Chambre 2 : 10,43 m²
• 1er étage avec ascenseur
• Exposition plein sud
• Place de stationnement couverte
• DPE : B
• Charges de copropriété : 486,93 € / trimestre (environ 162 €/mois)
• Taxe foncière 2026 : 1 288 €